大湾区｜四城减二手楼转让个税一半　专家：惠及持多套住房家庭

9月以来，同属大湾区的肇庆、中山、珠海均宣布减低二手住宅转让的个人所得税一半，新税率为1%。惠州在22日（周三）也发布同样的政策。

9月22日（周三），国家税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》意见的通知。

公告表示，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。公告从2021年11月1日起执行。

目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后，意味著惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本进一步降低。以一套总价100万元（人民币，下同）的住宅来计算，目前个人所得税为2万元，政策调整后减半至1万元。

9月以来，肇庆、中山、珠海及惠州均下调二手住宅转让的个人所得税至1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。

严跃进指，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手住宅交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容。从广东市场看，对二手住宅税费标准进行调整，在某种程度上支持了大湾区的建设，至少在区域内有望得到统一。

严跃进续指，此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短（未满五年）的家庭，同时税费调整对于二手住宅的交易也会带来影响。当前各地二手住宅交易面临降温的压力，二手住宅个税政策调整，很大程度上降低了交易的成本，有助于二手住宅的流通。