重庆加强楼盘预售资金监管：首付款监管按预售总额35%核定

内地近月推行“房住不炒”政策，打击楼价上涨。其中重庆近日发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》（以下简称《通知》），规定重庆房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定，不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。

同时，《通知》明确了房地产公司提前使用预售监管资金需提供的资料及流程，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管帐户余额的1/3。

在加强风险问题项目的预售资金监管方面，《通知》提到，各区县住房城乡建委（建设局）要加强辖区内房地产项目的风险研判，对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管，制定具体的监管方案、开设专用监管帐户，确保监管资金封闭运行，全额用于项目建设。

中国指数研究院重庆分院研究总监张梦圆指出，此次新规对于房地产开发企业将带来一定影响。比如此前具有一级资质且信用状况和企业风险状况通过核验的开发企业，以及信用排名前30的开发企业等，享受首付款使用免监管政策。新政策对房企的资金体系有较大考验，特别是过度依赖预收帐款的房企，或将面临一定资金压力。

张梦圆又指，房地产行业已进入高质量发展阶段，加强预售资金监管，将倒逼企业更加注重产品质量，提高运营管控能力，保证项目如期交付。

张梦圆又表示，疫情影响叠加三条红线约束，房企回款压力、财务压力与日俱增，项目烂尾风险明显攀升，“促进房地产市场平稳健康发展”这一基调将贯穿下一个行业发展周期。目前来看，商品房预售资金监管已成为一大趋势。