深圳龙华1500万豪宅　业主质疑欺诈写千字请愿书集体要求退房

9月18日，据《新浪房产》的报道，深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房。 深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在人民币10到11万一平米，户型面积在155到240平米，总价每套都在1,500万以上。

业主们称，“倾家荡产”选择置业央企金茂宣称的“豪宅”。但购房者发现该专案交付现状与金茂开发商作出的承诺“存在严重出入”，开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位行销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现。整篇请愿书近4,000字。目前龙华金茂府官方未对此事作出公开回应。

据《新浪房产》报道，2019年11月20日，金茂府以人民币10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实龙华第一豪宅的称号。尽管价格比同区域的房子高了2至3万，但因“金茂府”系列过去在豪宅圈的出色口碑，当时仍引来不少人抢购。

据爆料，龙华金茂府的一部分准业主聚集在专案请愿要求退房，业主们投诉理由是专案交付现状与开发商的承诺存在出入，交房后出现避难层乱拆乱建、盗窃社区集体财产等问题。

业主们称，他们倾尽家产选择置业金茂宣称的“豪宅”。但自2020年末龙华金茂府交房入伙以来，购房者发现该专案交付现状与金茂开发商作出的承诺存在严重出入，开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位行销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃社区集体财产等问题，有些已经严重到违法违规层面。经多次沟通未果，“广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房”。

保证学位成空头支票　房子品质不佳

其中第一条被作为退房事实依据的，是当时销售保证的华东师范大学附属学校办学进度不明，已出现延迟开学。请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根本原因，在于开发商在行销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，“入伙即可入学”，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，能否保证2022年开学也无从得知。

此外，业主也表示，在购买金茂府之后，他们才发现原来房价已经包含“精装修”的事实。除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100到200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

剩下的退房依据，包括购房者指出了专案漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工品质糟糕，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售、不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售等诸多承诺未实现等也成为退房理由。

但根据《中国基金报》访问深圳的房产经纪，他分析，主要因素还是“因为买贵了”，有网民提到，此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策有关，觉得自己“高位接盘”吃亏，因此提出退房要求。

报道称，今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个社区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。在一系列调控措施下，深圳的房价已经出现降温和回档。