房住不炒｜打击楼价引发抛售　多地推出“限跌令”遏制跌幅

内地近月推行“房住不炒”政策，打击楼价上涨。消费者转而观望，导致楼市出现降价抛售情形。
据《中新社》等内地传媒报道，唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等地近期反向祭出楼价“限跌令”，严禁低价倾销、打价格战，避免楼市崩盘。

内地官方持续调控下，楼市进入下半年急速降温。贝壳研究院近日发布“全国新房市场月报”显示，8月份有66个城市新楼市场成交量比7月持续下滑。从单月成交情况来看，新楼成交套数和面积分别下降16%和17%。有地产从业人员表示：“进入8月楼市新房成交明显放缓，我们楼盘本期推出400多套，目前只销售了100多套。”

8月9日，湖南岳阳打响“限跌令”第一枪。市住建局要求新建住宅销售价格备案后，商品住宅销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法在签约备案系统上签买卖合约。

8月初，辽宁沈阳的沈北新区某楼盘推出降价住宅，每平方米从上万元（人民币．下同）降到8000元左右，引发多个楼盘加入降价行列，当局为此约谈地产商。

云南昆明某楼盘原价为每平方米1.6万元，开发商以“特价房”名义将单价调至1万元，降幅高达60%。由于昆明多个楼盘价格“跳水”，昆明市地产开发及经纪协会紧急组织地产商等召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严控“恶意降价”行为。

而在江苏省江阴市，住建局下发通知，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

有地产营销负责人表示，官方调控重压下，部分地产商资金流紧张，争相降价，有楼盘直接半价出售，但一般而言降价10%已是最大幅度，多个城市设置限跌15%有利于控制楼价走势。但不排除开发商会以买楼送车位、赠送全套家具或精装修等方式变相降价。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，由于市场分化，部分城市面临过快降温，甚至是楼价快速下行压力。地产商降负债压力不断增大，导致其在部分城市加快出货节奏，一旦引发降价潮会引发连锁反应，极大影响楼市有序发展，不利于楼市整体稳定，因此推出相应政策调节确有必要。