北京天价学区房退潮　价格两月内直插200万家长不敢买

内地多地严禁炒作学区房，在多校划片入学政策正式落地、新学期将大力推行干部教师轮岗交流的北京市，西城区的德胜学区是其中一个受到最大冲击的学区，一名房产经纪表示，自7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域后，德胜学区房的价格在两个月内降了差不多150万至200万元（人民币．下同）。

据中新经纬报道，拥有多间优质中小学的德胜学区向来受到家长的追捧，价格也位居塔尖位置，然而在调剂的影响下，二手房的价格降幅也最为明显。据房产经纪李腾称，德胜学区房的价格降了150万至200万元，如一居室之前能卖880万至950万元，现在却是600多万元，接近700万；两居室之前能卖950万至1050万，现在却是800万至850万。

即使被视为“香饽饽”的小户型房源亦不例外，430多呎的一居室降了接近200万元至约680万至690万元，“之前这种落户一居室，是要抢著买的”。李腾又提供一份8月份德胜学区二手房成交明细显示，30套房源中成交价低于业主报价数十万甚至上百万元的房源亦不在少数。

而在西城区展览路学区，房产经纪郭明表示，此前，属于普通类小学进步小学周边的两居室成交价接近800万元，现在却不到700万元，而相对更优质的展览路小学，此前周边两居室的价格在800万元以上，现在却是约770万至780万元左右，总价降了数十万。

另外，今年7、8月西城区二手房的交易量出现萎缩，据中原地产数据研究中心截至8月20日的数据显示，7、8月西城区二手住房成交量分别为896套、623套，而在3至6月，则分别为1544套、1221套、1001套、1141套，连续4个月过千套。

该现象反映家长们对学区房的担忧正在加剧，一直有留意北京学区房的刘平表示，现在她买房变得更加犹豫，除了多校划片，教育轮岗、整顿校外培训以及对其他行业的监管亦影响了心态，让她觉得当局对教育改革、实现公平的决心很大，“这个时间点买学区房的话，有点怕高位站岗”。另一位家长张悦原本则计划卖掉位于石景山区三室一厅的住房，以换一套西城区的两居室甚至一居室，但她亦决定不再折腾，“别牺牲了生活质量，到头来孩子也上不了名校，两头都落空”。