内地房地产炽烈　多城推限购令降温　专家：借贷助推楼市泡沫

国庆节当日（1日），成都、郑州在深夜宣布重启限购。其中，郑州宣布部分区域对180平方米以下住宅进行限购，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。另外，成都也宣布实行区域性住房限购，同一身分自然人、法人只能新购买1套商品住房。

事实上，自今年8月开始，一直到9月下旬，中国各热点城市开始密集推出楼市政策，抑制房地产市场不断火爆的局面。据澎湃新闻梳理，目前苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都等城市，已相继重启了楼市限购政策；而合肥、武汉也推出限贷政策，北京提高房地产贷款门槛，其他城市包括郑州、济南、福州等则从提高土地供应、控制房价上涨以及严惩中介擡高房价等行为入手。针对多地相关政策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

低借贷成本为双刃剑

中国房市火爆表像背后的一个关键词，就是借贷，理论上经历了这样一个过程：银行借贷、人们用借来的钱买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，经济更加繁荣。但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。借贷成本低是一柄双刃剑。利率上调，收紧银根，则经济刺激效果要打折扣；不升息，就要面对房地产泡沫。

BBC亚洲商务记者卡利希玛·法斯瓦尼（Karishma Vaswani）表示，跟股市不同，股市泡沫崩溃影响到的毕竟只占人口的一小部分，而房市泡沫破裂冲击面就大得多。《金融时报》网金融事务部落格作者大卫·科恩（David Koehane）认为，问题在于泡沫会扩散到什么程度，会不会破裂。他表示，要预测下一步将发生什么，还是应该聚焦房地产销售数据，因为这个指标导向新建数据，进而指向投资。同时，房产和地皮价格暴涨也可能会触发紧缩政策，房屋抵押贷款和其他与房地产相关的金融杠杆的膨胀也可能导致政策收缩，从而导致市场降温。