【聚焦两会】周小川:房地产金融政策应因地制宜 去库存压力仍大

撰文: 傅霾澈
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周小川担任中国央行行长十多年,被誉为世界级的行长。(新华社)

央行今早举行新闻发布会,针对房地产贷款安全的问题,行长周小川指,货币政策是总量政策,总量政策是要针对全国平均的情况来进行设计和执行的,房价现在是一个价格出现很大分化的阶段。从总量政策和宏观审慎政策来讲,从全国总的平均来看,房地产仍旧面临著比较大的去库存压力。

周小川解释,房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况,人民银行历来主张,像中国这么大的国家,在价格出现分化的情况下要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断,以及能够提供的有关政策的指导。另外,也强调商业银行要作出自己的判断,不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险,同时要使政策适应不同地方的变化,来考虑住房信贷的可行性和所面临的风险,对他们进行评估。

国内近来兴起P2P平台对于首付进行贷款,引发市场对于金融风险的担忧。周小川表示,首先要关注的是他们是否有资质做这项贷款,像资本要求等规章制度。再就是他的资金来源是什么,如果动用了其他一部分人委托的资金,是否和出资方真正说清楚了,是否会给出资方带来巨大的风险。

此外,周小川认为,银行也需要做好尽职调查。银行要掌握贷款比抵押品的价值,判断价值的时候,要对抵押房地产的财产进行价值评估,而不是像网上所说,只要伪造一个交易价格就可以拿到交易价格去贷款。另外,银行还有一个政策叫“你必须了解你的客户”,客户的首付不能是借的。从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,你也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,也是操作有错误的。