瑞银料今年本港楼价续跌5%　写字楼空置率需5至6年消化

港楼价去年下跌超过6%，倒退到8年前的水平。瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖预计，整体楼价今年仍有5%的下跌空间，但希望能够“以量补价”，成交量相信仍是有的。预计需待至明年息口进一步下调，以及美国关税政策较为明朗化，才有望企稳。市场现时预计，联储局今年仅将减息两次，下半年方会启动年内首次减息。

望今年“以量补价”明年企稳

李智颖在接受《香港01》访问时表示，今年本港楼市料将下跌5%，主要考虑到美国联储局放缓减息步伐，影响买楼意欲，而供应则仍充裕，“香港现在面粉很足够了，不断保持土地的供应。”

而相较住宅楼市，李智颖更担忧本港写字楼空置率问题，“从没见过中环高企的空置率，会维持那么长的时间。”考量到未来的供应及目前空置率，而市场需求维持过往平均水平，预计需要5至6年方能消化，达致供需平衡。而可幸的是，这些物业主要由大型业主持有，故出现恐慌性租金下跌可能性机会较微。

评新世界债务问题相信需时解决

近期本港发展商新世界（0017）债务问题备受关注，李智颖表示，相信这是个别公司的情况，未见到整体香港房地产板块出现相关问题，而前者也正积极处理债务问题，希望获得银行方面的支持，但预计仍需时去解决。

美国总统特朗普回朝，暂加征中国10%关税，并首次表明所有由香港制造、进口及转口的商品，与中国内地产品一样，都要正式报关及加征关税。李智颖表示，香港过往一直有为中国内地出口提供转口等服务，故此美国即使不提及加征香港关税，也会有影响。

而她认为，香港未来其实需要注重本地市民零售消费的支持，由于交通便利令不少港人选择北上消费，但其实香港在旅游资源方面，包括郊野公园等，相信还会有很大的发展空间。