【专访】疫情无阻领展进军海外之路　丘兆祺︰物色新项目的好时机

近年谈起领展﹙0823﹚，少不免提及其进运海外之旅。无他，在香港管理逾90个民生商场的领展，多年来不断翻新商场以提升回报，惟此举“有尽时”，集团只好“跳出”屋邨，将吸金模式带到内地，以至海外市场。

只是，动辄亿元计的收购项目，又岂同买斤菜？领展首席策略总监丘兆祺接受《香港01》专访时，细述领展出走香港之路，他过去5年曾视察了内地二百多个项目，从中仅收购了5个，“好似验尸咁”！太平盛世“做刁”已难，疫情下的难度自然增加，但这位“军师”仍然乐观，“全球经济受挫，多个地区均有业主放售合适物业！”

领展自2015年起涉足中国内地物业，目前在北京、上海、广州及深圳有5项商场及写字楼项目，内地资产占整体2,180亿元资产组合约13%。而领展进军海外亦有斩获，去年花逾36亿元收购澳大利亚悉尼的写字楼，进取步伐不容小觑。

疫情下为物色新项目好时机

受到肺炎疫情影响，各地“封关”实施旅游限制，丘兆祺坦言，无法亲自前往世界各地，为并购项目增加难度，只能依赖当地专家的协助。由于全球经济受挫，多个地区均有业主放售合适物业，尤其在日本、新加玻、澳大利亚及英国，认为是领展物色新项目的好时机。不过，他却大呻收购新物业非常困难，过去五年视察过中国内地二百多个的项目，最终只买下其中5个，当年首次足中国内地，亦受到股东不少非议。

“要亲自飞到世界各地见股东，逐一解释集团最新业务，经常一日直踩3、4个城市，无啖好食，无觉好瞓，真系好辛苦。”他提及，2015年领展斥66亿元向瑞安收购两座甲级写字楼，惟有股东担心内地经济受压，不信任其决定，“后来好多欧洲投资者都承认，系佢地睇错咗。”

受外围影响 或会调整收购目标

不难发现，领展并购项目，主要向内地一线城市“埋手”，丘兆祺认为这类城市有保障，兴建新楼速度较慢，对周边竞争更有把握，他会评估物业人流、位置、配套等是否适合，到与业主洽谈价格，之后便要进行详细的尽职调查。“张地契干唔干净？物业帐目同历史系点？大厦本身有无漏水？连机房、电梯都要详细检查，成个收购过程须几个月至一年，好似验尸咁验。”

集团早年定下目标，计划香港物业占整体资产约70%至75%，内地物业达约20%，海外物业则达约10%。他坦言，受到外围因素影响，集团或会调整相关目标，强调“不能一本通书睇到老”。“目前全球经济不景，好多百货公司执笠，亦有好多人觉得写字楼好有风险，不过我地始终认为写字楼仍有需求，要拣较稳定租客”，至于港区国安法通过，他则未见对投资气氛有太大影响。