【专访】续租租金加幅急降 　领展丘兆祺︰一刀切减租“唔Fair”

社会事件加上疫情冲撃，以民生商场为主的领展（0823）也不能独善其身，去年度零售续租租金调整率下调至12.6%，为2008年以来首次跌穿20%水平。

领展首席策略总监丘兆祺接受《香港01》访问时表示，在零售市道受挫下，集团近期的减租情况增加，首要目的为保持商场的高出租率，“做生意唔系零和游戏，唔系净系我地（领展）赚哂，商户短期未必交到咁多租，会宁愿弹性处理租约，最紧要系留住租客。”

领展早前公布截至今年3月底全年业绩，受市场气氛疲弱影响，期内投资物业公平值亏损高达239.48亿元，拖累全年蚀171.3亿元，惟有关项目属非现金性质。

与此同时，整体物业组合的租用率为96.5%，但本港零售续租租金调整率下调至12.6%，同比锐减近10个百分点，打破领展自2008年以来每年逾20%的加租步伐。

一刀切减租“对业主好唔Fair”

零售市道惨淡下，高昂租金自然成为零售商“定生死”的关键之一。丘兆祺表示，集团每年皆有约三分之一的零售店舖面积须要续约，今年减租情况增加，与商户洽谈续租过程亦相对缓慢，“租客想等耐啲，我地亦唔想系最差市况下倾新租约，唔好咁伟大讲到要共渡时艰，但处理租约上可以弹性一啲，由几个月至一年短期租约都有。”

坊间有不少声音要求各大业主减租，他则表示，疫情下中式酒楼、补习班及健身房等商户所受打击尤其严重，惟超市及街市的销售额反录增长，“个个都想减租，要求我地‘一刀切’（减租），会好难同股东交代，对业主亦好唔Fair（公平）。现时租务团队花好多心思，衡量最有需要、最值得帮助嘅租户，同时维持商场出租率，唔希望见到太多吉舖。”

随著疫情缓和，丘称自4月底起商场生意已逐渐回复，近期市面人流亦不断增加，食肆表现亦见改善，期望情况将会持续。他指出，领展为“经济寒暑表”，民生商场人流一向稳定，在失业率高企，市民消费变得审慎下，料今年市道仍然困难，租金则平稳发展。

放慢资产提升步伐 向外寻更多并购机会

另一边厢，市民在“疫后”更依赖网购，对实体零售存在挑战。丘兆祺表示，领展在中国内地经营四个商场，当地网购风气较香港盛行，部分网店需要透过全渠道（Omni-Channel）经营，即兼备线上及实体店舖，透过消费者沟通及交流，以开拓更多客户群，故认为实体零售有生存空间。“人始终会想出门，香港住宅单位咁细，谷住好辛苦。”

他认为现时零售市况“好考业主功力”，领展早年靠翻新物业升值资产，惟自上市至今十多年，旗下本港大型资产已进行过一至两次的提升，大部分已优化至理想水平，未来会放慢翻新步伐，并将策略扩展至中国内地，著手提升位于深圳的怡景中心城。他强调，民生商场不能“一套做法做到老”，需保持新鲜感，随著饮食潮流更换租客，以及推出市场推广活动。

领展在中国内地一线城市皆有物业，包括北京、上海、广州及深圳。丘兆祺提及，内地市况在疫情打撃后正恢复当中，旗下商场主要针对刚性消费，人流已回复至平日的六至七成。他另指，内地消费生态较香港先进，例如盒马鲜生的新零售概念等，期望可借鉴到本港商场，目前旗下慈云山、小西湾街市已试行“边买边食”概念，让市民可购买海鲜后，由街市的食肆代为烹调“即食”。