两大因素加持　杜拜黄金签证成内地人宠儿　上海吴生豪斥2亿买楼

杜拜黄金签证，因同时满足楼市投资及移民需求，近年备受全球富豪及中产人士欢迎，包括吸引不少内地人选择移居当地。来自上海的吴先生接受《香港01》访问时便大诉“出走”杜拜缘由，他已斥逾2亿港元在当地扫入3套独立别墅。

记者亲访申请移居杜拜的内地人、移民专家，以至当地发展商等，细看这股移居浪潮背后的推拉动力。

“拿黄金签证就是多拿一个退路”

来自上海的吴先生，最近决定带全家跳出在内地生活的框框，近月一口气拆资1亿迪拉姆（约2.13亿港元），在杜拜买入3套独立别墅，同时申请了“黄金签证”，计划将子女送到杜拜接受国际学校教育。

“可以多拿个身分是好事，拿黄金签证就是多拿一条退路，小朋友做华桥生，以后也比较容易考入名校。”吴先生坦言，吸引他来杜拜的其中一个主要原因是子女的教育及未来。吴先生目前在上海做建筑材料生意，他计划先以太空人模式移民杜拜，即把太太和子女留在杜拜生活，自己则两边跑。

疫情种下“出走”种子 杜拜两大卖点吸内地人

像吴先生的例子，在内地殊非特例。有移民业内人士向《香港01》透露，疫情三年期间，当外界纷纷学习与病毒共处对外开放，中国仍实施严格的封关政策，经济活动受限，令部份中产或以上人士其时开始思考前景，为未来移民、移居铺路。

该业内人士续称，内地去年对外开关以来，对外移民的查询蜂涌而来，一改疫情前，他们倾向留在国内，享受经济增长带来的稳定及财富效应。但为何选择杜拜？一来，杜拜近年发展之迅速令国际瞩目，其低税及治安极佳的特点，吸引环球富豪及外劳进驻，而内地高收入人士也不例外。

二来，欧美等西方国家收紧对中国内地人士签证之际，杜拜政府门户大开，近年推出黄金签证，除了欢迎创业家、医生、科学家及不同范畴的专才申请外，全球百大大学毕业生也可申请，而一般人更可选择以简单投资及置业方式申请，其中置业移民要求最为简单，金额门栏为200万迪拉姆，无需交税，便能申请长达10年的居留权，而且能够续签及带同全家移民，于是便成为内地客的热门移居地之一。

移居不乏为子女教育 杜拜国际学校达200家

据投资移民咨询公司Henley & Parners 数据显示，新冠疫情后阿联酋成为全球高净值人士首选移民目的地，2021年至2023年累计逾万名百万富翁净迁入，预计今年还会在吸引6,700名富豪涌入，当中杜拜的黄金签证备受欢迎。相较最多富翁流出的是中国内地，过去两年有近2.5万名富翁迁出，今年料再有1.52万名离开。

移民咨询公司环亚海外执行董事Paco Szeto向《香港01》表示，公司近期每个月平均收到逾200宗内地客查询移民个案，当中80至100宗为主力查询杜拜黄金签证移民，并有上升趋势，移民目的包括子女教育及个人业务发展。“由于地缘政治等因素，欧美等西方国家收紧对中国内地人士签证，以学签为例近期拒签率达65%，更不要提移民签证成功难度。”

Smart2go首席移民顾问余伟龙也表示，近期每个月平均收到过百宗内地客户查询移民事宜，当中20至30宗为主力查询杜拜黄金签证移民，他们主要是来自上海、杭州及四川等各地中产以上人士。而杜拜本身属于国际化城市，当地并有多达200家国际学校，故此对于有在学子女的内地客，具备非常大的吸引力。

杜拜发展商：内地客为第三大客源 贡献收入升至10%

除了子女教育外，内地中产及富豪申请黄金签证，也剑指当地蓬勃向上的楼市。杜拜私人发展商Danube大中华区经理兼中国市场部销售总监应静静表示，去年中国新冠疫后对外开关以来，来自中国人的资金回流杜拜楼市，投资热况并已超越疫情前。

应静静在杜拜接受《香港01》访问时表示，中国客今年初以来占公司总销售额的比例约为10%，较去年约7%有所上升，这些客户中除了投资及移民外，也有计划透过置业做两手准备，以备需要时便能随时移居杜拜。“中国客目前为公司第三大客户来源，首两大则为印度及英国，中国客大部分买楼目的为投资，但也有部分会透过黄金签证移居杜拜，包括将子女带来杜拜接受教育。”

另有当地经纪表示，内地客比较喜欢买独立豪宅别墅，基本上会买200万迪拉姆（黄金签证门栏）以上单位，而买2000万迪拉姆（4260万港元）以上的别墅，也都大有人在，平均一个月都会有一至两个买大金额的大客出现。杜拜独立房地产顾问李嘉敏则表示，中国客户的资产净值及背景甚为广泛，包括中产家庭及机构投资，由于投资额基本已达黄金签证门栏，绝大部份也同时会选择同时进行办理黄金签证。

除了吴先生外，同样是来自上海从事跨境贸易的M先生﹙化名﹚，去年也斥资逾600万迪拉姆（约1,278万港元），购入杜拜市中心一个逾2,000尺的豪宅单位。M先生的子女均已成年，故此吸引他来杜拜的原因，主要是当地经济及楼市增长的潜力，他也正筹备今年冬天到当地办理黄金签证，目的是方便自己日后的生意往来，“如果喜欢也可以随时移居，毕竟已拿到居民身份，只是真的要耐得了炎热的天气。”

内地中产富豪看好当地楼市 纷称拟进一步投资

事实上，杜拜由于外劳及移民者甚多，也带动楼市需求，政府推出黄金签证，一时之间更令楼市需求大增，楼价节节攀升，在全球新冠疫后经济及楼市复苏缓慢的环境下，堪称一枝独秀。据莱坊提供的数据，新一轮楼价升势由2020年3月开始，至今累计升幅为47.4%。

《香港01》记者上月亲访杜拜， 发现虽然整座城市高楼大厦已林立，但无论是在市中心还是市郊的新住宅区，目测均有不少新住宅项目正在起建，前者主要为独立的豪宅别墅，而后者主要为高层公寓，同时也有不少黄沙空地仍待发展。

目前吴先生购买的3套豪宅别墅有1套位于市中心，2套位于新住宅区，他还在考虑进一步投资于南城区，“（杜拜楼价）上升空间肯定有，但预料不会像早两年那么高。但整体来说还是非常稳定。杜拜楼市租金回报率高，而且对比其他城市在许多方面都免税。”

而M先生除了在杜拜买楼，也在澳门及新加坡等海外地区持有物业，他去年了解到杜拜当地经济发展快速，同年即决定入市，“今年冬天会去杜拜打高尔夫球及朋友聚会，还在物色第二个物业，也会带朋友去看。”

应静静补充，杜拜楼市由于畅销，新楼一般为楼花，现楼则一般为二手房。目前每年租金回报率则可以高达10厘，一般均高于银行定存。她又称，公司去年成功推出并销售约1万套房，仍看好杜拜楼市前景，虽然市场新盘供应持续，但需求增长更甚，故此今年全年计划进一步加大推出1.5万套房，年初以来已销售4,000套房。