楼市干升　十大屋苑周末仅10宗成交　德福花园呎价1.4万破顶

楼价失控狂飙，连带公屋单位也被抢至500万元，二手成交开始放缓。周末两天（22、23日）十大蓝筹屋苑仅录10宗成交，属十周以来新低；惟楼价续干升，九龙湾德福花园一伙“无䢂到”的顶层单位，以每呎1.4万元售出，创屋苑新高。

九龙三指标屋苑“捧蛋”

据中原地产统计，十大蓝筹屋苑周末两天录10宗成交，较对上一周的16宗下跌37.5%，交投量亦为自2月中以来的10周新低。当中，天水围嘉湖山庄录4宗成交属最多；另有4个屋苑“零成交”，占3个位于九龙区，包括红磡黄埔花园、蓝田丽港城等。

然而，“量跌价未跌”，九龙湾德福花园O座一个顶层单位，以498万元易手，以单位实用面积仅355平方呎计，实用呎价14,028元，创屋苑呎价历史新高。由于上述单位位于顶层，升降机不到达、即住客需由10楼行一层楼梯，相对欠方便，故一般而言，成交价会较市价低近一成，偏偏旺市下却成“抢手货”。

太古城“沙士货”易手大赚四倍

另边厢，再有“沙士货”大赚4倍离场，美联物业首席高级营业经理吴肇基指，太古城顺安阁极低层B室，实用面积580平方呎，属两房则王，刚以926.8万元易手，呎价15,979元。原业主于03年10月“沙士”爆发后，以183.8万元买入上址，持侦14年，帐面获利约743万元，升值4倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，各区相继有新盘推出市场，部份与二手客源重叠，分散购买力。同时，二手成交价屡创新高，破顶热潮甚至蔓延至居屋、公屋市场，业主见楼价升势持续，收窄议价空间，令买家入市步伐放慢。