【楼市狂潮】百分百蚀让盘现曙光　筲箕湾誉都首录赚钱成交

香港楼市过去四年猛升，就连百分百蚀让的私楼项目亦终露曙光！筲箕湾誉都2013年入伙至今3年多，纵然期内楼价持续向上，项目却与大市背道而驰，累录得的18宗二手成交，全数“损手”离场，直至近日项目终于打破宿命，有1房户以576万元沽出，六年帐面微赚约60万元，仍属项目首宗赚钱个案！

最夸张一宗两年蚀“两球”

市场消息指，该誉都低层D室，属面积297平方呎的一房户，原业主于2011年以513万元一手购入单位后，日前以576万元沽出，持货六年帐面赚63万元，扣除杂费料净赚30余万元。

今时今日，卖楼赚钱本来是正常不过的事，但观乎誉都自2013年入伙以来，共录得18宗二手成交个案，全数蚀钱，即使今年3月份成交的低层E单位，成交价750万元，帐面也要蚀28万或4%，完全跟过去3年的楼市走势背道而驰，根据差估署数字，2013年8月至今，本港楼价累升27%。

当中，蚀让比率奇高、被网民笑称为投资者“英雄冢”的上水天峦，仍然一蹶不振。据土地注册处资料，新近一宗2期琉森大道双号屋，实用面积2,487平方呎，以3,750万元成交，呎价15,078元，卖方于2010年以4,140.2万元一手购入单位，现帐面蚀约390万元，扣除杂费料实蚀逾600万元。

天峦近两年录约19宗二手买卖，占16宗属蚀让，比例高逾八成；另同属“蟹货重镇”的沙田名家汇，过去录约40宗二手买卖，仅7宗赚钱，蚀让比率高达82.5%；此外，大埔比华利山别墅近两年录约30多宗二手成交，逾六成属蚀让。