【楼市狂潮】沙田显径邨单位售500万膺公屋王　料沙中线效应加持

楼市癫价效应又再蔓延至基层市场的公屋单位！沙田显径邨显富楼高层6室的单位，昨日（20日）于自由市场以500万元易手，成为全港最贵的公屋王。差饷物业估价署资料显示，该单位实用面积为544平方呎，即成交呎价为9,191元。中原地产沙田河畔分行副分区营业经理招锦昌认为，沙中线效应有助推高有关单位成交价。而公屋联会总干事招国伟则指，500万公屋“太夸张”，反映现时楼市脱离一般市民的可负担能力，令小市民倾向选择较旧、相对较便宜的大单位，他又忧虑，未来会陆续有更多公屋以超高价成交。

单位升值逾五成半

根据土地注册处的资料显示，该公屋的第一手业主，于2000年向房屋署以23.81万元买入单位，并于2011年向房屋署补地价后，以320万元卖予黎姓业主。昨日（20日）该单位由吕姓买家以500万买入，成为全港最贵公屋，加上上手业主持有该住宅满3年，换言之，今次转售无须缴纳1至2成的额外印花税，该单位总升值约五成六，转手赚180万元。

对上一间荣膺全港公屋王的单位，是位于青衣的长安邨安江楼3座中层7室，实用面积443方呎，去年12月以443万元易手，实用面积呎价高达1万元。

地产代理：500万公屋脱离现实

中原地产沙田河畔分行副分区营业经理招锦昌指出，显径邨毗邻2019年完工的沙中线显径站，铁路效应下令成交价急升，“沙田盘源又少，业主可能真系揾唔到啱心水，又贪方便返工快。”中原地产的网站显示，同样座落于显径站旁的居屋嘉径苑，最近成交的A座1楼单位，实呎为650呎，上月以650万卖出，平均呎价为1万元。

美联联席区域经理谈泽成直言，“连公屋都要500万脱离现实！做咁耐都未见过！”他指，显径邨在将来的沙中线中，设有显径站，故吸引人入市，而且近日屯门新盘开售400万元，只是一房一厅间隔，相较之下，该公屋单位近500呎，面积更“见使”。

公屋联会：料未来或更多高价公屋成交

公屋联会总干事招国伟指现时楼价高企，以市区楼为例，或需约600万才可购置约400至500呎的单位，部分仅得百多呎的纳米楼已索价300多万，“加上新资助房屋单位平均每年约2,000伙单位，供不应求。”

他估计，日后欲置业的市民，只能选择较楼龄较久的公屋或资助房屋，因单位面积较大，价钱亦相对较便宜。他认为，未来资助房屋供应量不会增多，估计或会有更多公屋会高价成交，建议政府除增加供应外，亦可以为有需要家庭提供置业贷款，协助他们自置居所。