【美利道地王】中区商厦呎价连环破顶 半年已高四成 最贵逼4万
撰文： 李彤
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中环美利道地王花落谁家，全城关注，但地王效应足以令区内商厦呎价呎租被炒高。纵观区内多幢指标商厦的二手呎价，近月连环破顶，个别半年内更累升近四成，其中皇后大道中九号，更创最高纪录，每呎逼近4万元。业界人士估计，当地王谁属揭盅后，势将带动区内量、价进一步向上。
中区商业楼面向来匮乏，对上一次商业地供应，已要追溯至1996年港铁批出的国金二期；而对上一幅同区官地，则为添马C37区用地，当时于1995年供拍卖，即为现时的中信大厦。
事隔20年，商业楼面持续短缺，商厦空置率长期低于2%水平，故美利道地皮推售，顿成市场焦点。
皇九呎价全港最贵
早于招标前，市场憧憬美利道地王效应，投资气氛已转旺，过去两个月，区内多幢商厦市场被炒至破顶成交。当中，如皇后大道中九号（俗称皇九）上月有中层1、2号单位，面积约3,664平方呎，以1.45亿元成交，呎价达3.98万元，打破全港商厦呎价最贵纪录；相比去年11月该厦同层单位，成交呎价为3.2万元，即半年呎价已升24%。
| 物业 | 面积（平方呎） | 成交价（亿元） | 呎价（元） |
| 上环中远大厦中高层全层 | 20,506 | 6.38 | 31,113 |
| 中环皇后大道中九号中层1及2室 | 3668 | 1.46 | 39,803 |
| 金钟美国银行中心中层全层 | 13,880 | 4.65 | 33,501 |
| 金钟力宝中心1座高层全层 | 14,104 | 4.72 | 33,466 |
此外，金钟力宝中心1座一个高层全层户，面积约14,104平方呎，亦以呎价约3.35万元易手，相比半年前该厦的高层单位，成交呎价约24,263元，半年间升价38%。另美国银行中心、远东金融中心等指标甲厦，均录新高价成交。
美利道“面包”呎租或逾200元
与此同时，商厦租金亦跟随造价向上，参考现时长江中心平均呎租约160元，国际金融中心一、二期平均呎租约180元。中原(工商舖)写字楼部区域营业董事蔡德宝指，由于美利道地皮的条款限定不可拆售，故料项目落成后，中标财团会把部份楼面推出市场招租，料届时租金水平，可达200至230元。
蔡德宝又指，目前区内商厦的反价封盘个案频现，料美利道地王招标结果揭盅后，将会带动中区商厦买卖及租务交投更为炽热，连区内乙级商厦呎价及呎租，亦将同步攀升。