有望成香港史上最贵！中环美利道地王估值逾200亿　两中资入标

有望成为本港史上最贵地王的中环美利道政府商用地，于今日（12日）中午截标，至少接获9家财团入标，包括两间中资公司，料再掀中、港财团争夺战；而地皮估值介乎139.5亿至223亿元，折合每呎楼面地价约3万至4.8万元。
另外，启德一幅住宅地皮亦在中午刚截标，据悉接获至少14份标书。

本地发展商包括长实新地等

中环美利道商业用地今截标，并接获至少9份标书，入标财团包括长实、新地、恒地、南丰发展、会德丰地产、华置等，另有两间中资，包括世茂房地产及中渝置地。

上述地皮原为多层公众停车场，早于1973年落成启用，上周一（5月1日）终止营运。地盘面积约3.1万平方呎，最低及最高的楼面面积，分别为279,003及465,005平方呎，可建40多层高的甲级商厦。

其中卖地条款列明，中标发展商须负责兴建公众停车场，相关面积会纳入项目总楼面内，若设置于地底则可获豁免，另须负责兴建行人过路设施、拆卸现有建筑物、以及进行环评等，故建筑成本会较高，且地皮落成后禁止拆售。

莱坊：呎价或逾4.5万

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文预计，地皮会是新地王，又相信部分中资出价会较进取，又指该地面积适合作集团总部，若然财团购入自用，料每呎楼面地价达4.5万元或以上。

目前本港最贵地皮，为鸭脷洲利南道住宅地，今年2月由中资龙光地产及合景泰富以超过168亿元投得，折合每呎楼面地价2.33万元，令市场哗然。

启德住宅地市场估值69亿

与此同时，九龙启德第1K区1号地盘亦于中午截标，据悉接获约14份标书，入标财团包括长实、新地、恒地、会德丰地产、华润置地、华懋、中海外、嘉华国际、万科置业(香港) 、龙光地产、保利置业，另英皇国际伙佳明集团合资，路劲基建则伙拍深圳控股入标等。

地盘面积104,637平方呎，最低及最高的楼面面积分别为345,298平方呎及575,497平方呎，市场估值约69亿元，折合楼面呎价1.2万元。