【美利道地王.拆局】世茂伙两“本地姜”撼长实 或异军突起

撰文: 李彤
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港岛中区逾20年来首度推售商业地,吸引不少财团入标,亦掀起本地龙头发展商与内地过江龙的争霸战。地皮今日中午(12日)截标,吸引9组财团参与竞投,当中中资世茂房地产伙拍本地大发展商新世界及信置,可谓众竞争者中的“黄金组合”。
不过,基于地利因素,预料长实亦会以进取价争夺该幅地皮,以配合毗邻的和记大厦重建。地王之战,势均力敌,但不排除其余七组入标财团或异军突起。

中环美利道商用地,估值最高达223亿元。(江智骞摄)

市场人士:内房伙两大“无得输”

中环美利道商业地今接获9份标书,当中原来新世界发展伙拍信置和中资世茂房地产合资入标,另7份标书分别是多个本地大发展商,包括长实、新地、恒地、会德丰地产、南丰、华置等入标,另一份为内房中渝置业,余下一份入标的财团身份未有披露。

理想城市集团企业估值部主管张圣典认为,中资取态一向进勇猛,资金亦充裕,仅欠缺在港发展商业楼宇的经验,是次来自内地的世茂房地产伙拍“本地姜”新世界及信置,可谓赢面甚大,“呢个组合无得输”,纵然新世界过去半年内已斥近118亿元购入两幅长沙湾商业地,但辅以中资财雄,正好可以互补。

长实夺得可起协同效应

然而,长实的呼声同样高,皆因美利道地皮的正前方便是和记大厦,景观受阻,但长实早年已计划将和记大厦重建成,若夺得美利道地皮,料可配合重建计划,两幢商厦可起协同效应。再者,长实过去四年来,仅是同系的长地以近20亿元投得沙田九肚豪宅地,故不排除是次会重点出击。

长地过去4年来只是以逾19亿元夺得九肚住宅用地,市场估计长实今次出价会极为进取。(资料图片)

争地王“去尽” 料“面包”呎价5万至6万

另外,近年频频卖资产的华置今次亦有入标,华置前主席“大刘”刘銮雄胞弟刘銮鸿旗下利福国际,去年11月以73.88亿元“爆冷”夺得启德首幅商业地,创历来商业地皮新高价。

其他入标财团如新地及恒地,均极具实力,且已于区内亦持有物业及土地,对于群雄争地,第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为,是次入标财团可谓“势均力敌”,面对罕有“地王”相信出价会“去到尽”。

他预期,是次地皮的每呎楼面地价约4万至4.5万元,保守估计日后落成,“面包”呎价料值5万至6万元。

事实上,除积极吸纳住宅靓地,中资机构对于商用楼面需求日增,“进占”中区甲厦已非新鲜事,观乎过去两年,中资背景财团已斥逾370亿元巨额密密扫入本港5幢贵重商厦物业,其中3幢位于湾仔区,反映他们对本港商业楼面的需求殷切。

中资购入本港全幢商厦成交
商厦 买家 成交价(亿元) 呎价(元) 成交日期
红磡One Harbour Gate东座 (现称祥祺中心) 祥祺集团 45 1.6 2016年7月
湾仔中国海外大厦 中国建筑 48.11 2.2 2016年5月
湾仔大新金融中心 光大控股 100 2.5 2016年3月
湾仔美国万通大厦 (现称恒大中心) 恒大地产 125 3.6 2015年11月
红磡One Harbour Gate西座 (现称中国人寿中心) 中国人寿(海外) 58.5 1.5 2015年11月
合共涉额  376.6