收回土地｜YOHO Midtown三期胎死腹中 揭多年未能购得祖堂地
政府昨日（13日）宣布以《收回土地条例》回收三幅私人地兴建资助房屋，包括元朗新鸿基地产楼盘YOHO Midtown旁的一块约5,300平方米用地。《香港01》侦查发现，该处地权集中在新地和祖堂“朱震川祖”手中。
新地曾获城规会批准，在该处兴建YOHO Midtown第三期，但至今仍收不齐地权。但知情人士说，祖堂近300个男丁意见不一，过去30年都未能卖地发展。
林郑这回“亮剑”令新地的计划泡汤，元朗YOHO王国添上一道“伤疤”。新地执董郭基𪸩今日（14日）出席活动时直言，认为政府不应将《条例》用于已规划的私楼地。
收回土地｜靓地起底 政府剑指发展商或只赔半亿 团体：时间太长
▼YOHO Midtown三期土地被政府收回▼
城规会2015年批准新地兴建YOHO Midtown第三期，在三层社群设施平台上，兴建两座28层高的私人住宅楼宇，以及地库停车场，住宅总数约440伙。2018年规划署长引用城规会授权，将项目限期延至2023年1月2日，即新地可于该日前开展工程。
不过政府昨日（13日）宣布用《土地收回条例》回收这块5,300平方米的土地，正正就是YOHO Midtown三期的土地。
“朱震川祖”持最多地 新地多年未能购入
《香港01》调查地主身份，发现其中880平方米（9,472平方呎）由新地透过子公司持有，但当中拥有最大业权的是祖堂“朱震川祖”，拥有2,172平方米（23,380平方呎）。
自2015年获得城规会批准后，新地至今仍未能收齐地权，政府此时出手，YOHO Midtown三期计划将会泡汤。
祖堂曾授权测量师处理违规建筑 司理已离世
“朱震川祖”的身份相当神秘，司理“朱石堂”1952年就开始任职，有认识他的人指出，他已经离世。
该幅土地多年来亦从未买卖。2012年地政总署向其发警告，该地上有一间舖属违规建筑，当时祖堂授权一间测量师楼处理相关事宜。《香港01》记者今日（14日）到该测量师楼，欲联络“朱震川祖”，及查询被政府收回土地的事宜，但未能联络负责人。
梁福元：祖堂卖地未得所有男丁同意
十八乡乡事委员会前主席梁福元对《香港01》记者表示，早于20至30年前，已有人尝试不同方法替发展商收购上述地皮，但需要祖堂所有男丁的同意，才能出售祖堂地。
“现时要百分百子孙同意，一个反对都唔得。但不会齐心，有些不等钱使，有人认为不到价，最终卖唔成”。梁表示，朱震川祖合共有200至300多个男丁。
梁称，传统上的确是不想子孙卖出祖堂地，希望子孙世世代代都有收入，但他认为现时要求所有子孙同意才能卖地，是无可能。被问及若有子孙移民如何卖地，梁表示若找不到这个子孙同意，便无法卖地。
他表示，新界共有7000多个祖堂，合共2000多公顷祖堂地，认为政府可与乡议局讨论，出售祖堂地门槛，是否可以由100%子孙同意降为80%或90%。
郭基𪸩：不应收回已规划和正在更换用途土地
这次林郑政府“亮剑”，势必令新地的元朗YOHO王国添上一道“伤疤”。
新地执行董事郭基𪸩，今日出席港大经管学院“香港经济前景展望”研讨会时，被问到政府动用《收回土地条例》收回YOHO Midtown三期的用地，他直言不应引用《收回土地条例》，用于已规划和正在更换土地用途的私营房屋和商业土地，而应遵循《基本法》对私有产权的保障，以及公共用途在法例上的定义。
他指出部份长时间未有发展的土地，可透过政府收回；若是已有规划的土地，则应由私人发展商负责。他又指出，只要是收地用作公营房屋用途，符合法律的公共用途，新地乐意配合，惟政府亦需要多管齐下，让新界农地及湿地松绑，让每年香港公私营房屋供应达五万伙，方可以解决房屋问题。
▼三幅土地示意图▼