市传油塘湾巨无霸“斩件”　拟分4期发展逐期申请补地价减风险

有本地传媒报道，由恒地（0012)、会德丰地产等多间发展商合作的油塘湾大型综合项目有新进展。消息指，发展商为决定将项目“斩件”分为4期发展，并逐期向政府申请补地价，以解决补地价问题及降低发展风险，预期上半年有机会批出项目第一期补地价费用。

资料显示，油塘湾项目规划逾20年，占地达83.2万平方呎，其中由恒地等组成的超级财团合作发展的部份，将兴建30幢商住大楼，总楼面面积达408.8万平方呎，涉及逾6,200伙。

项目拆分为4期　第一期涵盖住宅及商业部分

惟磋商逾4年仍未就项目补地价达成协议。最新发展商决定将项目拆分为4期，并逐期向政府申请补地价。四期发展当中，只有第2期至第4期为纯住宅发展。而第一期涵盖商业部分涉及非住宅楼面约10万平方呎，而第一期住宅部分亦会较另外3期多。

据知，发展商于2020年7月接纳政府的初步换地条款之后，地政总署已于同年12月首次批出项目的补地价费用，但未获发展商接纳，并且提出上诉。

去年9月第4度批出的补地价金额逾159亿

政府在2024年9月第4度批出的补地价金额逾159亿元，平均每方呎楼面补价约3900元，涉及金额逾159亿元，较2023年第3度批出的补地价金额约245亿元，每呎楼面补价达约6,000元，大幅调低约35%。