【新居屋2018】一文睇清“大抽奖”关键时间　向隅客其他选择？

新居屋采用新定价机制，未来居屋售价将由市价七折调整至五二折出售，为一众“无壳蜗牛”带来喜讯！消息指，经“大减价”后，单位平均售价下调约26%，售价介乎118万至468万不等。为免错失良机，有志参加“居屋大抽奖”人士，切勿忘记下列关键日期！今次启德及长沙湾项目属市区“笋盘”，加上居屋竞争一向激烈，于重启申请前，申请人数早已打破2014年复售居屋以来的纪录。在僧多粥少的情况下，一旦无缘中签，一众申请者亦不用气馁！可留意下年底推售的长沙湾绿置居，或可望成为下一期居屋申请的何文田、将军澳及深水埗项目。

申请时间

10月重启两周申请期

是次项目早于今年3月底及4月中接受申请，接获约15万份的居屋申请表。不过，基于最新的售价及转售限制修改，据悉房委会拟于10月重启为期两星期的申请，作为该销售计划的延续。

至于早前已接获的申请将继续有效，并会与未来的新申请一并举行搅珠决定拣楼次序程序。换言之，今期居屋申请接获申请表势必多于15万份，竞争将会更为激烈。

搅珠及拣楼时间

明年2月拣楼

房委会原定计划6月搅珠、8月拣楼。不过，由于当初房委会计算申请表数目出错，故一度押后有关程序。经最新修订后，据悉搅珠日期将会延至11月，预计于明年2月始拣楼。

收楼时间

今期三个项目仍在施工。根据最新安排，长沙湾凯乐苑预计于今年11月尾落成，成为今次最快落成的项目，故单位或会空置3至4个月，买家或能“即买即住”。同时，启德启朗苑的单位将于明年2月选楼开始不久入伙。

至于东涌裕泰苑的关键日期预计为2020年8月尾，即拣楼后约一年半才能入伙。

其他选择？

绿置居

房委会早前通过将绿置屋恒常化，第二轮项目将于今年底推售，选址为长沙湾东京街丽智邨，共提供约2,500伙单位。特首林郑月娥宣布，将居屋售价与市价脱勾，而绿置居的单位折扣率，则比居屋计划折扣多10个百分点，即等于市值四二折。因此，售价水平会比首个绿置居景泰苑以市值六折订价更低。

居屋2019

同时，未来亦不乏市区“笋盘”居屋，有望成为明年首季推出的新居屋项目！何文田常乐街现正兴建两幢居屋大厦，提供约600伙单位，步行约15分钟即可到港铁何文田站。此外，深水埗发祥街西项目则兴建800伙单位，两者分别于2018/19年度及2019/2020年度落成。

此外，将军澳临海地皮亦拟建居屋“雍明苑”，项目不单占尽海景优势，更被私楼豪宅包围。两幢大厦将提供约1,400个单位，将于2019/2020年落成，可望成为明年初下一期居屋申请项目。