【新居屋2018】新转售制　团体批无助遏炒风　倡只售绿白表人士

行政长官林郑月娥早前公布六项新房策，包括修改沿用多年的居屋定价机制，由原来的市价七折调整至五二折，以及采取较严谨的转售限制。据了解，最新转售限制规定居屋买家首两年只能以原价，转售予“白居二”中签者。多名立法会议员及房委会委员均批评，新转售限制长远而言仍然未能杜绝炒卖情况，建议应该将转售年期延长到八至十年，甚至采用“终身制”，规定居屋或绿置居只能售予合资格的绿、白表人士。

房委会计划于今期新居屋实施新定价定制及转售措施，业主首两年只可原价将单位转售予白居二申请者，房委会将安排寻找买家，但不会回购该单位；购入单位3至5年后，则可免补价出售予白居二申请人或绿表买家。而购入单位后满5年，业主可补地价后在自由市场买卖，若没有补地价，则可在居屋第二市场出售。

促首两年转售亦放宽予绿表客

房委会资助房屋小组成员、公屋联会总干事招国伟对于新措施表示欢迎，认为可减低居屋在短期内流入私人市场，发挥资助出售房屋应有的功能。他续称，过去房委会曾以原价回购业主单位，今次的做法亦相类，如业主在首两年只可以原价出售单位，并限于“白居二”的买家购买，“可以将单位锁定于白表人士，令有需要人士多了选择。”

不过，他认为房委会应该考虑首两年的转售限制，放宽予绿表家庭购买，增加公屋单位流转的机会。长远而言，招国伟建议政府考虑居屋“终身禁售令”，限制日后的资助出售房屋，包括居屋及绿置居，只限转售予绿、白表人士，不容许补价转售，除了可杜绝炒卖单位外，相信价格亦会比市价低，“始终佢同私楼唔同，唔可以自由买卖，价格自然会相对较低，中低层家庭受惠较多。”但相关的建议则涉及修改《房屋条例》，相信未能于短期内做到。

议员：两年转售过后仍可图利

身兼房委会委员的工联会立法会议员郭伟强则认为，新措施“力度不足”，不能遏制炒卖情况，“申请人士如果系真正用家，居住年期一定多于5年，所以今次只算系小修小补，根本无作用。”他认为转售年期应延长八至十年，并指会于下周举行的资助房屋小组会议内，提出相关建议。

立法会议员谢伟铨表示，业主在二年的转售限期过后，仍可将单位转售予其他白表人士，赚取数十万至逾百万元的利润，认为现时的转售期限制仍属过短，建议政府考虑日后资助出售的单位，只能以原价由政府或房委会回购，再转售予其他有需要人士。