尖东“死场”舖破底价成交　8部iPhone就买到！上手蚀97%血本无归

由“㓥场大王”尹柏权于2013年拆售的尖沙咀首都广场，蚀让未止，新年前再录大幅蚀让个案。其中一个㓥舖最新以8万元易手，属该㓥场历来最低造价，成交价相等于大约8部iPhone 16 Pro Max（零售价10,199元）。至于原业主于2013年以279万元买入舖位，现转售帐面惨蚀271万元，楼价足足蒸发97%。

涉及的舖位为首都广场3楼T0002舖，建筑面积60平方呎，最新获新买家以8万元接手，折合呎价约1,333元。根据资料，现时最新款苹果手机Iphone 16 Pro Max，容量256GB，售价为10,199元，即是次舖位成交价相等于8部该款电话。市场消息指，舖位为交吉成交，没有租客，料新买家有意买入搏短炒获利。

舖位3大缺点　创商场历史新低价

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，是次舖位的造价创首都广场历史新低纪录。主要因为舖位的地理位置不佳，位处3楼人流冷清，即使作货仓出入上亦较不便。而且舖位不接近电梯，“自成一角”并不显眼。加上舖位并非单边，只有一个出口。

原业主于2013年1月以279万元买入舖位，持货12年，帐面劲蚀271万元，蚀幅高达97.1%。

上月录短炒个案　2个月内获利30万

资料显示，首都广场近期录得数宗短炒个案。当中包括2楼S16号及S17号舖，面积均约76平方呎，几乎面向扶手电梯位，于上月以合共以70万元沽出。而原业主则于去年10月以共40万元同时购入上述2个舖位，持货两个多月转手，帐面快速获利30万元。