土瓜湾重建｜冀五街计划推动十三街重建　议员倡强拍门槛降至七成

市区重建局早前公布土瓜湾两个重建计划，分别是明伦街╱马头角道发展计划，即俗称土瓜湾“五街”；以及土瓜湾道╱马头角道的重建计划。立法会议员杨永杰今日（18日）指出，希望透过“五街”重建计划，从而推动“十三街”重建，他指“十三街”业权复杂，建议拆散收购，并考虑调低强拍门槛至七成。市建局计划九龙城盛德街重建项目试行“预先批地”模式，本土研究社成员陈剑青指，会令未迁出住户形同“钉子户”：“周围拆紧起紧，会好唔安心，效果似逼迁，造成威吓作用。”

▼市区重建局公布土瓜湾两个重建计划▼

立法会议员杨永杰在港台《千禧年代》表示，土瓜湾“五街”居住环境差，不少街坊促请城建局尽快出价，担心楼价回升失预算，未能购置同区住宅，居民亦希望可以原区安置，留在启德区。

“十三街”业权较“五街”多且复杂

杨永杰又指，“五街”地段优质，邻近邮轮码头及启德体育园，属海景地皮，相信是有利润的住宅项目，希望项目可以推动“十三街”重建，他指“十三街”重建数目大，业权复杂，建议拆散收购，并考虑调低强拍门槛至七成。

市建局计划“土瓜湾道／马头角道”重建项目，容许工厦业主参与项目发展，杨永杰认为，工厦业权集中，免补地价有利业主参与重建，亦避免重新招标。至于九龙城盛德街重建项目试行“预先批地”模式，他指可以减省程序，毋须清场才招标。

本土研究社陈剑青忧“预先批地”形同逼迁

本土研究社成员陈剑青指，“预先批地”模式下住户形同“钉子户”，“周围拆紧起紧，会好唔安心，效果似逼迁，造成威吓作用”， 担心会激化居民更加不愿意迁走，今人反感，可能本末倒置。