市建局指重建土瓜湾五街、十三街挑战大　正为更新工作创造条件

市建局行政总监韦志成今日（24日）发表网志，称重建土瓜湾“五街”及“十三街”挑战甚大，因发展密度非常高，附近亦无未发展的政府土地和老旧设施可整合，而且毗邻有一所煤气厂，需额外进行安全风险评估。
不过，他称团队早于数年前，已就整合住宅和工业用地作高密度综合发展，以及所需要的技术可行性研究，包括安全风险评估，开展相关工作，为日后“五街”及“十三街”的更新工作创造条件。

韦志成表示，有意见认为“五街”、“十三街”内的楼宇状况及居住环境欠佳，市建局应尽早处理，故对此非常理解。但他形容，部分人对处理这类巨型旧楼群的难度，并没有确切的了解，发展“五街”、“十三街”的难度，比起市建局近年开展的项目“有过之而无不及”。

发展密度甚高　无未发展官地可整合

韦志成解释，“五街”、“十三街”的发展密度非常高，私人土地的现有地积比率，已接近现行规划和法规所准许的发展密度，现时剩余可准许兴建的楼面面积，只占总准许发展面积不足一成，而附近并没有未发展的政府土地和老旧设施可整合，故重整及重新规划时挑战甚大。

涉及多幢工厦及煤气厂

他又指，“五街”及“十三街”楼宇附近有多幢工厦，不少工厦厂户在大厦内经营业务，毗邻亦有一所运作中的煤气厂，加上煤气厂属于法例订明的潜在危险装置用地，需额外进行安全风险评估。因此，他称相对其他重建项目，所涉及的技术评估和审批程序，将相对复杂。

不过，韦志成称面对难题和艰巨项目市建局不会回避，亦不会坐视不理，团队一直以新思维、新规划工具等，为项目拆墙松绑，希望“将不可能变成可能”。