市建局盈余65.7亿　观月桦峰、喜遇赚13亿　焕然懿居蚀9.5亿

市建局向立法会提交文件，截至今年3月31日，2021/22年度市建局的资产净值为538.1亿元，并录得65.7亿元盈余，较上个财政年度增近43倍。
资料显示，市建局在观塘“观月· 桦峰”及深水埗“喜遇”的重建项目中，于扣除成本及豁免补地价后，净盈余合共约为10亿元；而港人首置上车盘“焕然懿居”，则录得9.5亿元亏损。

盈余大增 64.2亿　累积盈余538亿

市建局2021/22年度的盈余达65.7亿元，与上一个财政年度录得的约1.5亿元相比，增加了64.2亿元。市建局解释，有关盈余主要来自招标项目、摊分合营项目的盈余等。

在累积盈余方面，若不计及政府注资的100亿元，市建局最新亦达438.1亿元。市建局指，若政府无豁免市建局补地价，累积盈余将会减少208亿元。

市建局又透露，最新的总流动资金达269.4亿元 ，较上年度的96.2亿元大增 ，预计重建项目所需的收购、收地、建筑成本为62.8亿元。局方预计未来5年的现金支出约840亿元，当中未计及营运成本。

“焕然懿居”豁免6.3亿仍大蚀

参考市建局资料，观塘重建项目“观月．桦峰”，获政府豁免10.68亿元地价，扣除豁免补地价后的净盈余达到9.58亿元。而深水埗重建项目“喜遇”，净盈余亦达5,610万元。

相反，由市建局发展的港人首置上车盘“焕然懿居”，即使在政府豁免6.3亿元地价下，仍亏损约3.2亿元，而在扣除豁免补地价后，净亏损更达9.5亿元。

▼2018年　市建局推港人首置项目焕然懿居▼

黄大仙重建将有定稿

此外，市建局又指，在去年3月及4月，已分别在西湾河和黄大仙行动区启动两个初步项目可行性研究。其中黄大仙的初步项目可行性研究，市区更新大纲发展蓝图草拟本已于去年第4季完成，当吸纳政府部门意见后，会作最后定稿。

西港城获批地21年

另外，列为法定古迹的西港城，政府在2021-22年已批出5年续租期，让市建局进行维修和翻新工程。市建局透露，行政长官会同行政会议原则上批准，在上述续租期届满后，市建局可以私人协约形式获得批地，为期21年。而二级历史建筑、前身为“动漫基地”的湾仔茂萝街7号，市建局称截至今年5月，约有30万名参观者到访。

至于前旺角街市大楼，市建局预计工程在明年动工，并在2025年提供临时地区康健中心。市建局将与政府紧密合作，在油旺地区内物色地点，用作永久地区康健中心的选址。