土瓜湾五街和十三街将较佐敦八文楼早重建 市建局提四招储钱
市建局行政总监韦志成昨日（12日）在立法会表示，重建土瓜湾“五街”和“十三街”的收购成本达400亿元，当局流动资金仅约收购成本的一半，故要“储够钱”才可启动相关大型重建项目，未交代重建时间表。
韦志成今早（13日）于电台节目表示，现时正就“五街”和“十三街”展开重整规划，形容“唔会太长时间”，该项目会较佐敦“八文楼”更早开展。至于如何储钱，他提出四个方法，包括借贷、善用不同规划工具，以增加回报等。
土瓜湾“五街”和“十三街”重建已展开重整规划
韦志成今早于港台节目《千禧年代》表示，现时市建局的流动资金约260亿元，土瓜湾“五街”和“十三街”的收购成本达400亿元，超出其流动资金。他表示，以旧楼破损情况而言，九龙城重建项目的九龙城街市附近一带旧楼，破损严重过“五街”，而“五街”又差过“十三街”。
韦志成续说，按项目收购成本而言，预料“五街”和“十三街”重建，较佐敦“八文楼”便宜，后者料涉约500亿元。土瓜湾两个项目，将较佐敦“八文楼”更早开展重建，目前已展开重整规划，形容“唔会太长时间”。
谈到如何“储够钱”，韦志成指，其实是争取更多资源，大致分四个方向。第一是借贷，市建局目前资产总值约540亿元，每1元可借8至9毫，即大约可借400亿元，并可透过发债、组织银团贷款，增加现金流。第二个方法是善用油旺重建计划中的规划工具，令回报增加；第三是将项目附近未用尽地积比的政府土地或老旧设施，纳入重建范围，由于毋须收购，免却成本，又可增加回报；第四则是运用规划储备及项目储备。
▼佐敦“八文楼”▼
韦志成︰旧区老化严重 适时向政府提出增加注资
韦志成又指，重建项目不能单靠市建局一个机构承担，需要私人市场参与，而发展商最主要的考虑是回报，现时具潜力的项目已发展得七七八八，余下“八文楼”等项目都几乎欠缺回报，故需要调整地积比等，增加市场诱因。他又称，香港旧区老化严重，会适时向政府提出增加注资，暂时未有相关需要。