九龙城重建｜市建局去年率先放风　本研社指边界外被落钉租户被赶

九龙城衙前围道/ 贾炳达道即将重建，市区重建局今日（27日）公布消息并进行冻结人口登记。本土研究社称市建局行政总监韦志成去年底已打“开口牌”，明言会重建九龙城区，让发展商和财团能及早“落钉”，其研究亦发现今次重建边界外的狮子石道已有不少旧楼被收购，相关地区的地价将受惠于今次重建而急升，质疑政府“放风”的举动。

本研社又忧虑，市建局会在日后的九龙城区重建项目重施转移地积比的手段，令该区密度急升，将会影响景观、加剧热岛效应和交通压力外，更会摧毁这个极具特色的“小泰国”。

韦志成去年底在网志称，会正探讨在九龙城旧区重新规划，配合沙浦道重建项目，研究范围从东面沙浦道一带，涵盖至西面联合道的土地，面积约18公顷、涉及500多幢的楼宇和政府设施，当中超过一半的楼宇的楼龄超过50年。

本土研究社研究员蔡诺正表示，市建局“放风”的做法，有违以往在冻结人口登记时，才刊宪公布重建计划的做法。其机构早前曾整理九龙城区旧楼收购资料，发现不少集中在狮子石道一带，正好在今次重建计划范围外，质疑市建局早前“放风”后，让发展商或商家“落钉”，虽然市建局最终无选择将收购范围扩至该处，但重建计划却让狮子石道一带的地价相应膨胀，难免会令人质疑市建局“放风”的举动。

他又忧虑，市建局早已披露重建意向，会令重建范围内的业主提早赶走租客，以取得更多赔偿，小租户将无法取得任何赔偿或安置“上楼”机会。

忧规模大增交通压力　连累新蒲岗

对于市建局今次参考“油旺研究”转移地积比的方法，试验有关手段，蔡诺正批评，社区密度暴增，将会产生热岛效应、影响九龙城区景观，加上今次项目预料可供应的单位多达4,350伙，远超观塘凯汇，是罕有的大规模重建，将大大增加该区交通压力，增加泊车位更可能会带来反效果，甚至令邻近的新蒲岗亦会遭殃。他忧虑今次只是市建局重建九龙城区的第二阶段，未来会继续重用此手段，在九龙城区加插大批摩天大厦，摧毁整个富有特色的旧社区。

他又指，对市建局拟保留“小泰国”、老店等的愿景不敢乐观，更举例指湾仔喜帖街、观塘裕民坊等重建项目“大家有眼睇”，该两区旧有的社区文化、传统文化已被抹煞。

他续指，翻新、重建街市等社区设施，原来是政府的责任，当局亦有意拨款进行有关改善工程，今次却将项目交由市建局处理，认为政府应承担重建社区设施的责任。