新田围公屋商场被收购　围封装修3年未竣工　街坊：畀条生路行下

沙田新田围商场早年被领展收购，至2017年再售予内地民企，四楼街巿、通道和休憩位置一直围封，并于2019年起进行装修，然而工程至今3年，街巿仍然是一块烂地，即使已美化及改建的空间仍然不作对外开放，居民无法遁四楼进出，须兜路才能进入同层超巿或便利店，大感不便，有居民互助委员主席称曾邀约业主出席邨管咨委会交代完工日期被拒，大叹“只系想畀条生路行下！”涉事公司回应已两度均派出负责项目代表出席邨管咨委会交代工程进度，原与邨居民作出积极沟通，解答困惑。

街巿装修3年仍是烂地　积水惹蚊虫鼠患

沙田新田围商场在2017年以约4.6亿元出售予内地企业佛山顺联集团后，四楼街市商户及零售店舖、食肆相继被“清场”，只剩下一间超巿、一间便利店及一间药房，满足居民基本需要，该集团并于2019年初开始进行大规模装修工程，其间四楼多个出入口通道及休憩空间被围封，客用升降机亦被禁止前往该楼层，居民要前往四楼百佳超巿或7-11便利店，须从五楼沿斜路而下或透过停车场货用升降机前往四楼，不过货用升降机经常损坏维修，街坊投诉称“坏的时间仲多过开放的时间”，管理公司甚至一度贴出“私人物业、严禁游荡”的告示，指居民“如有违反”，会“送官究治”，令居民大感不满，曾张贴标语抗议业主霸权。

商场工程开始至今3年，部分围封行人通道的围板近日解封，露出已美化的通道绿化外观，但四楼大部分空间仍然封闭，包括商场正中央的一幅空地、被街坊称为天井游乐场的公共休憩空间，目前已改建成一个篮球场及休憩坐椅，但仍处于关闭状态，而装修长达3年的街巿至今仍然是烂地一块，有装修工人正在进行改装工程，天花及地面均为原混凝土表层，竣工日子遥遥无期。

居民被打桩声困扰引发心脏病

自1981年入伙便开始居住至今的潘太，居于丰围楼三楼一个单位，直言昔日新田围邨商场配套齐全，设有酒楼、街巿、便利店、士多、商店及熟食档口，然而自中资企业入主后，2019年便开始大兴土木，原本身体大致健康的她，在工程开始的一年后，因午睡时经常被打桩声吵醒，结果引发心悸，经入院检查后确诊患心脏病，需要定期覆诊服药，加上街巿空置多时，每逢夏季落雨引发积水惹蚊虫滋生，甚至出现鼠患，居住低层的她被逼关窗长开冷气，担心工程一日未完成，相关问题一日未有解决迹象。

居住丰围楼42年的居民黄太批评，顺联以进行工程为由经常围封不同出入通道，令居民无所适从，“今个星期封呢个楼梯，你沿另一条楼梯落去，下星期突然封咗转用另一条，结果要兜路行，我同人讲笑话死咯，我成日走错路，都唔似住喺新田围邨。”

互委会邀商场业主对话：只想有条路行下

78岁的叶太则指因楼层便利关系，经常使用货用升降机至四楼光顾超巿或便利店，但货用升降机经常故障，她要多花一半时间由五楼行斜路至四楼，对长者来说甚为吃力，“𠵱家唔好行，啲路改到唔知点样走，有邻居话连去7-11买报纸都唔识去。”

荣围楼互委会主席郑太表示，屋邨商场未变天前街巿四通八达，人流畅旺，但自从被收购围封后关闭多个出入口，至近日通道美化工程完成，虽有部分通道区域性开放，但四楼大部分空间仍然关闭，亦没有通告显示工程完工日子，她曾在屋邨管理咨询委员会向房署表达接触佛山顺联集团业主协商的意向，对方仅派代表交代工程内容，但至今仍未完工，进度相比邻近秦石邨商场2019年由基汇资本收购翻新2年后即开放的做法，差距甚大，现时街坊已无奈接受商场没有新店舖经营的现实，但业主至少交待完工日期，尽快开放相关行人通道，方便街坊出入，“冇民生嘢都算，𠵱家连行人通道唔系有花盆就有砖摆晒喺度，我哋只系想畀条生路行下！”

商场业主：两度派代表出席邨管咨委会交代进度

顺联控股（香港）有限公司回应指，2019年初至今，新田围商场最佳化改造工程分为拆卸及先后共三期翻新工程，分别是清拆、公共厕所美化、商场和停车场翻新升级，以及旧街市改造成商舖。鉴于设计、招标、施工、政府相关部门审批等一系列工程流程，以及受到疫情防控、配合政府“动态清零”政策，工程需要时间比预期多。工程预计于今年三季度完工。目前商场正进行第三期翻新工程，即旧街市改造工程，商场管理处已在今年3月31日张贴通告，为居民、商户提供工程期间的临时通行路线安排指引。

为方便居民采购优质新鲜食材及多元化生活用品，公司于去年9月引入新式街市“生活鲜”，邨内亦保留有百佳超市，解决市场日常所需。而原有旧街市会改为商舖，在依照《城市规划条例》规定之下，公司就该店铺的用途将会因应疫情发展和市场需求而作决定。

对于街坊指四楼行人通道充斥砖块及缘化盆栽，发言人称绿色植物于2022年4月中送到现场，需收到政府相关部门发出的完工满意纸才能安排种植，其间会在工地摆放了一段短时间，预计整个商场绿化工程将于5月20日完成。而砖块实际是透水材质的轻质花棉，用来铺砌在种植槽底部和侧壁。公司在定期的项目巡查过程中见到散落的轻质花棉，已立即要求绿植服务商将其整齐收纳到不影响居民通行的位置。而由于篮球场内的相关设施暂未送达、安装，位置正处于商场第三期工程工地的旁边，出于安全考虑，目前未有开放篮球场的计划。

发言人称已花费近50万对货用升降机升级为无障碍升降机，该货用升降机因去年底发生水浸意外事件而受损，技工经检查后建议停机待修，直至配件送抵香港，安装完成方可使用。该升降机日前已恢复执行，开放给居民和商户使用，以作为邨内新增的无障碍通道，五楼厕所亦会在短期内重新开放给公众使用。

发言人强调，邨管咨委会先后在去年3月和11月分别接触公司，希望了解工程进度。公司两次均派出公司负责新田围项目的同事及现场职员、工程承办商及外部项目管理顾问，与邨管咨委委员及房署指派的物业管理公司代表，在新田围商场工程现场参观及开会，详细介绍工程内容及进展。公司之后未有再收到邨管咨委会就项目进度的咨询，但本着公开透明的原则，公司一直与邨居民作出积极沟通，解答困惑。

房屋署回复查询时表示，新田围商场是私人物业，与其他私人商场无异，其业主受到有关法例、地契条款及大厦公契（公契）所规范，只要其符合相关法例及规定，政府及香港房屋委员会不能干预其合法使用其物业的权利。

根据新田围邨的地契及公契，商场及其通道范围属私人业权范围，商场业主于工程期间一直有保持部分通道开放，以便居民出入。新田围邨屋邨管理办事处一直与商场业主保持沟通，向其反映有关居民对使用商场通道的关注。经新田围邨屋邨管理办事处安排下，商场业主所委聘的物业管理公司代表曾于去年3月及11月与居民代表实地视察，听取意见及作出改善。

据了解，商场部分地方及通道的翻新工程已大致完成，并正逐步拆卸相关通道的围板，居民出入将更加便利。新田围邨屋邨管理办事处会继续与商场业主保持沟通，鼓励其在商场的日常管理事宜上多听取居民的意见