调查发现㓥房租管空窗期密密加租　租客：试过$4400狂加至$7500

立法会下月就租务管制条例进行二读，政府建议修订续租加幅上限由15%下调至10%，然而拒绝就起始租金订立标准，有关注团体今日(25日)发布调查，发现最新㓥房租金中位数已较去年租管研究小组报告的4,800元上升4.1%，最高呎租更高达91.7元，而且单位间隔越差越细，租金越贵，估计若没有订立起始租金，呎租逾百元指日可待，有街坊指曾被业主完租约后由4400元疯狂加至7500元，最终被迫迁走，促请政府正视问题。

调查发现㓥房租金中位数较去年上升　湾仔最高升21%

关注基层住屋联席连同中文大学未来城巿研究所由八月初至九月初进行不适切住屋租金调查，透过网上问卷、家访及电话访问形式成功访问1,515个租客，当中85%居住㓥房，其余分别居住板间房、工厦㓥房、寮屋、天台屋等居所，地点遍布港九新界。

调查结果发现，全港㓥房租金中位数为5,000元，租金最高的地区为湾仔，中位数达到5,850元，对比去年㓥房租管研究小组报告的4,800元分别高出4.1%及21%，反映租金仍有上升趋势。若以分区计算㓥房呎租，全港㓥房呎租中位数为43.3元，当中以中西区呎租中位数最高，达到57元的水平。研究又按㓥房设施齐全度分类，发现面积越细，间隔越差，呎租越贵，例如港岛区一个没有独立睡房、厕所及厨房的不适切居所单位呎租，最高竟然达到91.7元，相比差饷物业估价署今年七月份面积40平方米以下私人住宅单位的呎租40.7元的水平，高出1.25倍，若以平均呎租作比较，港岛没有睡房、厨房及厕所在同一间隔单位的平均呎租高达56.9元，亦较差饷物业估价署面积40平方米以下私人住宅单位的呎租高出39%。

调查同时了解受访单位设施状况，发现34.8%及25%受访者㓥房单位分别没有安装门锁及热水炉，62.9%及87.6%受访板间房户分别没有安装冷气机及热水炉，而超过四分之三的受访㓥房户，其居住单位的大厦没有火警警报系统、消防喉辘、防烟门及合规格火警通道，一旦发生火警堪忧。

另外，分别有15.2%及25.8%的受访㓥房户及板间房户称没有与业主订立租约，52%没有租约的㓥房户及板间房户过去曾经历被业主加租，较持有租约的受访租客高出9.5个百分点，加租幅度由300元或以下至2000元以上不等，亦有超过61%受访㓥房户或板间房租户称业主有滥收水电费的情况。

业主以贴巿价为由疯狂加租

与儿子同住的龄姐，8年前开始租住㓥房，最夸张的一次加租是2013年以4,000元租住九龙城一个高层㓥房单位，两年完约后先被加租400元，再在两年后完约时，业主竟以“你呢度太平，租金要贴返巿价水平。”提出由4,400元加至7,500元，最终两母子搬走，其后因租金问题越搬越远，现时搬至元朗一个村屋500多呎的僭建天台屋单位，月租7,800元，只能见步行步。

伤残人士强哥与妻子租住油尖旺一间80呎的㓥房，月租4800元，主要依靠妻子任职美容院月入万多元养家，然而去年疫情至今合共有五个月没有收入，直指业主连同水电及租金的开支占去其家庭收入约四成，担心未来租金升幅只会百上加斤，“香港生活系咪应该咁样?”他又指业主向每名住户每月收取人头水费40元，即向他们合共收费80元，质疑业主滥收，“咁计即系(等同四个月计算的)水费单收$320，我哋又唔系开洗衣舖，点会用咁多水?”

七旬板间房租户担心火警安全

七十多岁的简先生以2700元租住长沙湾唐二楼一间一㓥九的板间房单位，与八名租客共同一个厕所及厨房，他庆幸居住的地方已较其他同类单位干净企理，惟记者上门视察其寓所，发现电线管及水管外露，房间全用木板间隔，不但容易滋生木虱，若发生短路火警，随时火烧连环船，引发㓥房大火，他本人亦担心火警问题，期望租管条例加入硬性规定㓥房或板间房在每个单位或房间安装小型灭火筒等装置。

联席认为政府应正视基层租住权，包括没有起始租金的情况下，建议冻结立法当日最新交租期的租金金额作起始租金上限，同时涵盖没有与业主订立租约的租户，而续租加幅不得高于该月的消费物价指数，并设立机制半年一检；差饷物业估价署应设立专责部门，在立法初期处理大量查询及租务纠务个案，主动巡查及检控，并提供仲裁服务，解决业主与租客之间租务问题；同时条例应订明业主保养及维修单位的责任，若发现违规者应作出检控，以收阻吓之效。