长沙湾宏昌工厦年半内清空　租户批政府为建屋“撬起过万人生计”

政府早前公布有关重建房屋委员会辖下工厂大厦作公营房屋用途的研究结果，并计划清拆四座工厦改建公营房屋，最快可于2031年提供4,200伙，惟租户在发展计划中大受影响，当中长沙湾宏昌工厂大厦是其中一栋受清拆影响的工厦，有租户日前在深水埗区议会中申诉，四幢厂厦中以宏昌楼龄最年轻，有租户过去投入过百万元买器材，一时间难以迁出另觅他处，直斥房委会“撬起过万人生计。”

深水埗区议员邹颖恒和袁海文日前深水埗区议会会议要求就拆迁长沙湾宏昌工厂大厦提出讨论，质疑房委会强拆宏昌工厦，令租户及受聘工人不知何去何从。他们要求有关当局提供完整的工厦清拆研究结果，向市民清楚交代拆卸理由，让公众掌握实况。他们又关心租户的安置问题，认为除了安置租户到两幢未被纳入清拆的工厦，局方需考虑宏昌租户于深水埗区内会否还有其他工业用地供他们重操故业。他们也要求政府部门交待清拆宏昌的决定有否考虑及咨询附近居⺠意愿，以及深水埗区内未来15年的建屋计划等。

租户指投资过百万元 重型机器迁出有难度

宏昌的租户代表曾先生在会议中表示，市面上私人工厦的结构很多时“石屎包冚晒”、只得窗口机位置可予吊机器入内，政府工厦却非如此；他认为政府工厦可提供稳定的租金和环境，才会吸引到很多需用上重型机器的厂户搬入、令租用率达97%；又指过去已有人投资了过百万在“四厂”的大厦内，搬走对厂户而言十分困难，“希望大家唔系从搬屋嘅角度去谂，因为搬厂嘅困难度比搬屋系超过十倍或以上。”

曾先生续指，宏昌在众多工厦“最后生”，自其1984年落成后已再没有新的政府工厦，而政府从未试过进行如此大型的清拆行动，希望能考虑到租户的安置问题，“新工厦好多已经系商业模式，你去观塘骆驼漆大厦行街，仲见唔见到有人烧紧焊？我做业主嘅都唔会租畀我。”他批评政府“打烂饭碗”、“撬起过万人生计”，又指出“四厂”的租户很多元化，认为吸引多些年青租户进入政府的工厦内才是可持续的政策。

刘佩玉表示，房屋署须与租户加强沟通，惟又指应考虑公屋轮候人士的居住环境，满足以基层房屋需求为首要的大政策。

邹再补充，认为宏昌拒绝搬出的其中一个主因，是大型机器难以迁至其他工厦，即使使用吊车搬走，其他私人工厦未必有空间吊进单位内，质疑房委会“系咪要将租户揾食工具变晒烂铁先安乐？”

房委会给予租户十八个月通知期迁出

规划署荃湾及西九龙规划处则回应指，宏昌工厂大厦现时在《长沙湾分区计划大纲核准图编号S/K5/37》（下称“大纲图”）划为“休憩用地”地带。为配合当局重建宏昌工厂大厦作公营房屋用途，该大纲图需根据《城市规划条例》将有关用地改划为住宅用途。规划署届时会按既定程序，适时咨询区议会及公众，而深水埗区的工业发展主要集中在长沙湾工业／商贸区，该区在大纲图上主要划为“其他指定用途”注明“商贸”地带。设立此地带的目的，是使现有工业樓宇及工业-办公樓宇的使用享有最大弹性，而兴建新樓宇以作商业及非污染工业用途时亦可有最大的靈活性，以便在此地带适合的地点进行商业或工业发展。

房委会日前完成重建辖下的工厂大厦作公营房屋用途的研究，宣布清拆其中四幢工厂大厦，并公布一系列善后措施，包括给予受影响租户18个月迁出通知、向租户发放相等于15个月租金的特惠津贴，以及安排局限性投标，容许租户竞投其余两幢葵涌晋升工厂大厦及屯门开泰工厂大厦的空置单位。若租户不租用两幢工厦单位，并于9个月内迁离，可额外获发一笔10万元款项。