租管条例｜㓥房户加四成租无力还价　关注团体：如签下不平等条约

政府昨(4日)宣布立法制订㓥房租务管制，计划今个立法年度提交条例草案予立法会审议，有㓥房或板间房住户直指业主滥收水电费、租金乱加情况持续，“一加租就加近四成，同业主嗌大交，最终都无牙力还价。”认为草案有助保障租户，但有关注组织直指㓥房户与业主由签订租约开始，利益全倾向业主，形同签下“不平等条约”，认为应从保障巿民租住权利对症下药。

现年56岁的戴先生曾任职日语接待导游，早年储下积蓄长居内地，2014年回流返港后打散工维生，先租住旺角区一间床位，其后获聘为中日翻译物流文员，手头较松动，前年9月便以1800元转租深水埗一间“一㓥十一”、不足100呎的板间房，讵料一年后业主突然向他表示要加租700元至2500元，加幅达38%，“试过同业主嗌大交，最终都无牙力还价。”由于同区㓥房及板间房位租金不断上升，他无奈接受加幅，现时中港物流业萎缩，仍在待业中，不得不领取综援挨过年关。

㓥房户：杂物塞满后梯担心消防安全

政府昨日（4日）宣布计划推出租管条例草案，有意控制租金加幅、防止业主滥收水费，以及赋予消防及屋宇署权力推行旧楼消防改善工程等，戴先生认为是好事，“如果你话加租控制到10%以下，我都仲有能力交，否则就等如畀业主揿住抢。”他指，板间房及㓥房位处三无大厦，以他居住的唐楼为例，设有前后梯，但后梯塞满杂物，上层梯间有床褥挡住去路，下层楼梯满布废弃锌铁阵，“前梯一火烛，走去后梯一定死紧。”屋宇署曾到场视察，最终不了了之，他希望能赋权予屋宇署及消防处，就走火通道安全事宜加强执法。

72岁的罗婆婆早年任职清洁工，惟骨质疏松及双脚静脉曲张，身体多处劳损无法工作，与年迈丈夫以2,500元租住板间房，领取综援生活，至去年新年期间，业主声称“整靓个㓥房租贵啲”限她三个月内搬走，辗转透过地产代理以3,800元租入深水埗一间㓥房，鉴于丈夫行动不便，安排他暂时长居内地，她则独自在㓥房生活，每隔数日便步行至丽阁邨探望98岁高龄母亲，以便互相照料。

她指，水费按每户60元计算，业主另设独立电表，每度电高达2元，较一般住户平均每度电1.2元高出66%，每月电费由120元至300元不等，每月综援减去所有生活开支，只得2,000元洗费，令她不敢多用电，夏天不敢开冷气，白天亦只用墙上小灯泡，大厅长期乌灯黑火。她慨叹目前捉襟见肘，即使政府有意推草案控制加幅及水费，“依家加200蚊我都会走，根本系无多余钱。”她只盼政府加推公屋，尽快上楼。

关注组织：基层失业求助个案有增无减

协助基层住户的社区组织协会干事胡加沂表示，新冠肺炎疫情令基层收入骤减，令更多人租入㓥房、板间房、太空舱或床位，情况越演越烈，协会去年3月起接收基层收入减少的求助新个案，累积至今达到1500多宗，单是今日全日，她便约访三十多名基层人士派送物资或聆听需要，当中逾九成为新个案，显示求助个案正不断上升。

她又指，即使政府有意控制㓥房加租或滥收水费，业主仍可不断攒空子上调收费，“水电费按人头计算，又或业主自行分水电表，水务署或电力公司根本计算唔到。”她称目前最大问题是租户与业主或受委托的地产代理签下租约时，很多魔鬼条款隐含细节中，例如声称悭钱，不让租户缴交厘印费，让原本合法租约变成“黑巿租房”，或又故意以模糊收据甚至不给予租单，若双方发生租务纠纷，租户无法出示租金证明对质，形同签下不平等条约，故政府应先检视有关问题，再对症下药。