古岩净苑申改划用途、建2千个骨灰龛　仅一巷之隔或影响民居

被指违反地契及规划用途、位于大围车公庙旁的骨灰龛场古岩净苑向城规会申请，将所在约2,000平方米土地，由“乡村式发展”改划成“政府、机构或社区”用途，并申请1,969个骨灰龛位。
公众咨询将于明日截止，规划资料查询处表示暂时已收到及处理4份意见书，城规会暂定在明年1月18日召开会议，对申请作出判决。
新生效的《私营骨灰安置所条例》规定，私营骨灰龛场必须符合地契及城规等条件，方可获得牌照，以继续出售、出租龛位，否则即属违法。当区区议员担心，若是次申请成功通过，将吸引其他同类型私营龛场效法，增加更多龛位，继而影响民居。
﹝摄影：杨凯力﹞

申请龛位数目比现有多三倍　区议员质疑动机

根据发展局资料显示，古岩净苑早在2010年已被指违反地契及规划用途。而据古岩净苑在今年10月30日向城规会递交的申请文件显示，古岩净苑地盘面积约1,989平方米，在1951年起以宗教机构存在该块土地上，现有大殿“千佛宝殿”、两座两层高的骨灰龛大楼“观音堂”及“地藏殿”。根据城规会文件，古岩净苑申请将土地用途由“乡村式发展”改划成“政府、机构或社区”，并申请1,969个骨灰龛位及907个纪念牌位。

沙田区区议员程张迎认为，古岩净苑本属于“不合法”龛场，目前已有622个骨灰“入伙”，却大幅申请增加骨灰龛位至1,969个，又在未得到批准下扩建两个骨灰处所，质疑其申请动机。他担心若是次申请在城规会成功通过，会吸引沙田同类型处所效法申请改划，“为图巨额利益，影响附近居民。”

古岩净苑在申请中一并提交环境、交通、排水、排污的影响评估报告，古岩净苑在申请文件上称，报告结果显示对该区的环境不论现在或未来都不会带来负面影响。

但程张迎不认同改划对附近环境没有负面影响的说法。他质疑古岩净苑位置极贴近附近的李屋村民居，“最近𠮶间屋﹝距离﹞只有一条巷咁细”，担心在大量增加龛位下，将有更多人出入及烧香念佛，在空气、噪音、交通等方面对居民有所干扰，希望城规会审慎考虑申请。

《01社区》曾致电古岩净苑查询，职员表示负责人不在港，记者再以电邮查询，截稿前负责人未有回复电邮。

事隔三年再申请改划　称为明确界定土地用途

发展局资料显示，古岩净苑曾经在2015年向城规会申请改划土地用途，同样是申请将“乡村式发展”改划成“政府、机构或社区”用途，并申请3,087个骨灰位，不过其后在2016年10月撤回申请。

事隔三年，古岩净苑再度申请改划用途及龛位。城规会文件显示，古岩净苑称申请目的是为明确界定现时土地用途，同时规范化一直共存的骨灰安置用途。文件亦显示，古岩净苑称批准是次申请不会成为其他个案的不良先例，反而鼓励进一步优化及完善内部设施，及有助减轻单人及亲属骨灰龛需求压力。古岩净苑在申请文件上又称，从用地功能规划角度看，是次申请是合情和合理，项目与邻近发展协调。

被指违契　须申领牌照方可出售及出租龛位

现时私营龛场分为两种，一种是符合地契、城规用途及未有非法占用官地的；另一种则是违反地契及规划用途、而规划署及地政总署已获悉的。全港目前约有120所私营龛场属于后者，而其中一间便是古岩净苑。

去年6月生效的《私营骨灰安置所条例》规定，私营骨灰龛场必须领有牌照，才可出售或新出租龛位、一般营运；如要一般营运龛场、不得出售或出租龛位，则须领有豁免书、或暂免法律责任书。如私营骨灰龛场要获得牌照，便要向发牌委员会申请，及必须符合土地、城规及建筑物等规定，及提交管理方案等。而道堂或佛堂存放骨灰亦受此法例规管。

根据食物环境卫生署资料，古岩净苑已向私营骨灰安置所事务办事处申请牌照、豁免书及暂免法律责任书，目前尚欠提交部分文件，申请尚在处理中。