【社区踩场．收楼验真啲】荃湾千万元柏傲湾　玻璃劲花兼随时漏水

位于荃湾西铁站旁的柏傲湾，近月业主倒开始陆续收楼，而《香港01》亦邀请验楼师赖达明，陪同验收一个位于高层B室，面积765呎的三房两厅单位，结果发现不但玻璃有大量花痕，更随时有漏水危机。

由港铁、新世界发展及万科置业联合发展的荃湾柏傲湾，虽非位处港铁上盖，但步行五分钟，即可到达荃湾西铁站，交通配套不错。

柏傲湾共有两幢，每幢再分为A座及B座，今次验收的是2B座高层B室，实用面积为765呎。由于刚开始收楼，不少业主准备装修，所以管理处在走廊等地方，全以胶板遮盖。

而单位内，木地板及地脚线已铺好，墙身油漆亦已完工，电器方面并已安装两部开放式冷气机及煤气热水炉，而开放式厨房则有齐欧洲品牌的电磁炉及焗炉，而雪柜、洗衣柜则分别采用隐藏式设计，设备已算齐全。

经过验楼师赖达明细心查看及检查，发现主人房是整个单位内，最多问题的地方。首先主人房浴室内的洗手盘，防水胶出现脱落或不足情况，“水会沿胶边流入下面个木柜，轻则会令木柜发臭，重则就会发黑。”

而主人房浴室的窗户锁闩，亦发现有锈蚀，“锁闩是将窗叶紧锁在窗框上，防止窗被吹开，若锁闩锈蚀的话，打风落雨时会将窗吹开，所以要做除锈。”另外座厕水箱出现虚位，赖达明表示可以透过安装喉码或唧防水胶边解决，问题不算严重。

主人房内，设有一块约一米乘两米的玻璃幕墙，骤收时竟有不少污迹。“污迹系喺出面，业主自己无得搞，一定要揾发展商清洁。”其实，除了主人房的玻璃，赖达明认为客房的玻璃情况更严重，“有成十几条花痕，好明显系装玻璃时无做好保护措施，先会刮花，可以透过打磨修复，但就要发展商用吊船先做到。”

整体而言，今次验收的柏傲湾单位，赖达明认为小问题较多，可以透过小工程修复，除上述之外，墙身的收水裂纹及露台围栏底部的罅隙，分别重新进行油漆工程及注入防水胶就可解决。“验楼评分是83.45分，属佳B-级。最严重扣分工种是窗，评为零分。”