市建局九龙城试行“联厦联管”　2幢旧楼合聘物管省成本　2幢退出

市建局于九龙城“龙城”区展开为期3年的“小区复修”先导计划，其中伙拍香港房屋经理学会试行“联厦联管”模式，协调单幢式旧楼共同聘用一间物业管理公司，能以较相宜费用使用管理服务，有4幢单幢式旧楼业主均有意试行新模式。

4幢之中的龙威大厦和帼苹楼成功共聘一家物管公司，10月中提供服务。余下两幢因为未能获得大厦过半数业权通过聘请物管公司，或在招标过程中决定继续委聘现时物管公司，最终决定退出“联厦联管”。

市建局行政总监韦志成在网志表示，计划选定南角道至打鼓岭道一带、约40幢单幢式旧楼，为业主提供财政和技术支援鼓励进行楼宇保养。考虑到目标楼宇单位伙数少，每户摊分的管理费较高，如因此不聘请物管公司，楼宇会出现卫生及安全问题。计划“由零开始”提供协助，如拟服务内容、写标书、邀请物管公司入标等提供专业建议。

15家物管公司参与竞投　基本服务费用每户约40元至500元

市建局指，4月的招标吸引15家具有丰富物管经验的公司参与竞投，提出的基本服务费用大概是每户约40元至500元。今年8月底，有4幢参与“联厦联管”的大厦召开业主大会商讨拣选物管公司事宜，其中包括作为“三无大厦”（缺乏法团、物管服务）的龙威大厦和帼苹楼，以及增福楼和龙华楼这两幢已有法团的大厦。

业主拣选首要非“最低价”　韦志成：着眼点在于公司规模较大等

龙威大厦和帼苹楼每户每月的“基本服务”费用百余元。法团已签订了为期两年的合约，中标的物业管理公司将于本月中起提供服务。其中帼苹楼的“第三者责任保险”亦因聘请具规模的物管公司，保险费从逾万元下降至数千元，节省开支。

韦志成指出，业主并非以“最低价”作为拣选的首要考虑，他们的着眼点在于挑选公司规模相对较大、具备丰富管理经验以及有专业人员负责处理大厦维修和管理事宜，作为他们的物业管理公司，有效改善居住环境。

前两幢通过共聘一家物业管理公司，并最快可于10月中提供系统化管理服务。每户的基本服务费用约百余元

至于增福楼和龙华楼则因未能获得过半数业权通过聘请流程，或中途决定继续委聘现正使用服务的物管公司，退出“联厦联管”。

韦志成：物业管理公司可善用科技进行“联厦联管”

韦志成表示，市建局团队将总结筹办“联厦联管”的经验，分享予政府部门和物业管理业界；香港房屋经理学会亦会继续推动“联厦联管”的模式，下一步将在今年年底前，于网页上载“联厦联管”的标书范本，供物业管理公司采用，以及让有意自行聘请物业管理公司的大厦法团及业主参考和使用。

他认为随着互联网服务及物联网技术发展一日千里，“联厦联管”模式将毋须受地域限制，物业管理公司可善用科技，透过“联厦联管”将不同地域的旧区单幢大厦连系起来，为这类楼宇的法团和业主联合聘请物管公司，统筹提供服务，让不同旧区的居民，都能享用优质的物业管理服务，并提升楼宇公用地方的安全水平和宜居度。