市建局为私楼编维修保养指引范本　拟第四季推出　降低围标风险

本港近年不时发生楼宇维修围标案，市建局行政总监韦志成表示，市建局正编制一套适用于一般私人楼宇的《住宅及综合用途楼宇保养手册编制指引及范本》 ，计划于今年第四季上载至市建局的“楼宇复修平台”网站，供业主和物业管理公司参考和使用。

韦志成在网志表示，市建局编制“指引及范本”，详列公用部分维修保养工程检验和维修方法，有系统地列出私人住宅及综合用途楼宇和屋苑日常和非日常维修保养工程项目的种类、检验周期和维修方法，供业主和管理公司参考，以便聘用相关的工程人员进行维修。

就结构构件和公用设施可使用年期，“指引及范本”其中一个部分，要求业主及管理公司委聘的顾问，因应相关设施保养承办商提供的资料，填写屋苑所使用的设施产地、保养周期、预计可使用年期和其他技术资料，以拟订于未来10年的维修保养计划。因此，法团便可因应保养计划，为于不同阶段而需进行的设施维修以至更换工程，适时召集业主展开讨论，并落实相关工程。

就项目估算，市建局团队在“指引及范本”内提供一份工程财务预算表格，并预设多项财务公式，顾问只需将每项工程的检验和维修费用输入公式内，就可估算工程项目所需的总金额，让管理公司按照楼宇的单位数目和业权份数，计算每个业户应分担的费用，以及为维修基金建议供款方案，再交予业主商讨落实。

市建局冀盼这份“指引及范本”能协助业主按不同构件及设施的周期，为所属大厦或屋苑进行检查及维修，不但可保持楼宇良好状况，亦因为将大维修工程的项目“拆细”并在不同时段进行，因此每项工程涉及的金额较细，相信可将围标的风险降低。