房协申放宽古洞北安置屋邨地积比　增至2868伙　涉3幢居屋1幢公屋

《施政报告》提出发展“北部都会区”，房屋协会早前表示，会在粉岭、洪水桥及古洞北兴建专用安置屋邨，预料会在2024年分阶段落成。房协近日向城规会提交申请，放宽古洞北屋邨的地积比至5倍，以增加214个单位至2,868伙。
文件显示，该专用安置屋邨毗连双鱼河，与豪宅“欧意花园”仅两街之隔，将会兴建3幢34层高的资助出售房屋，以及一幢32层高的出租公屋，邨内将兴建安老院舍、幼稚园和零售商舖等，并会设有庭园等休憩地区。

房协向城规会提交的文件显示，将于古洞北新发展区第24区，兴建专用安置屋邨，涉及4幢综合用途大楼，相关大楼介乎32至34层楼高，包括1层地库停车场和2层平台，今次申请是要求放宽该屋邨的地积比率，由4.5倍增至5倍，增幅为11.1%，以增加额外214个单位，令整个项目的单位总数增至2,868伙。

该专用安置屋邨毗连双鱼河，与豪宅“欧意花园”仅两街之隔，相信大部分单位可以看到河景，邻近港铁“落马洲支线”，铁路后方将会发展成市广场（planned Town Plaza），屋邨的另一边则预料会兴建医院，旁边亦会有古洞北区域供冷系统。

文件显示，该安置屋邨其中三幢大楼会将会发展为资助出售房屋，各楼高34层，将以平台相连，平台将会设有社福设施，包括安老院个，余下的一幢大楼则是楼高32层的出租公屋，毗邻有零售商舖和幼稚园。

项目将设有不少于7,760平方米休憩用地，包括有缓跑径、192个单车泊位、庭园等，平台亦会亦有安老院舍、幼稚园等社福设施。至于地库停车场则可提供558个停车位，当中334个属于私家车车位，23个属于电单车车位。

房协解释，专用安置屋邨是要为受清拆行动影响的人士，提供安身之所，今次申请可增加相关屋邨的平均单位面积和数量，将能改善受影响住户的生活质素和房屋供应，而放宽地积比后的发展密度，亦与古洞北新发展区内的周边规划用途相容。

房协主席陈家乐去年10月表示，“北部都会区”是政府长远的房屋部署，相信会涉及不少收地及安置工作，未来会继续配合政府的清拆行动，以及支持和协助发展都会区，包括在古洞北、粉岭和洪水桥三区兴建专用安置屋邨，预料会分阶段在2024年落成。

专用安置屋邨主要为不符合房委会资格审查的受影响居民，提供多一个选择，包括租住或购买资助出售单位，基本条件是申请人不可已拥有物业；租金届时会再按政策而定，至于出售单位的价格会参考居屋价钱。