㓥房租管｜两成㓥房户称业主趁空窗期赶加租逼迁　促规管起始租金

今年7月，政府向立法会递交《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》（下称“《条例草案》”），有团体认为《条例草案》的保障范围与力度仍低于预期，今日（20日）有关注㓥房问题的团体与㓥房租户于立法会门外请愿，促请支持尽快立法实施草案及要求管制范围，包括起始租金。

政府自1984年及2004年先后撤走租金管制及租住权保障后，㓥房户面对“上楼”遥遥无期，业主滥收水电、加租逼迁等问题，基层租户却投诉无门，今日立法会就《条例草案》恢复二读讨论，一众㓥房户认为《条例草案》未有规管起始租金，对于㓥房住屋质素及安全隐患的管制力度亦见不足，与关注团体到立法会门外请愿，促请支持尽快立法实施草案及要求管制范围，包括起始租金。

不论冬夏水电划一收费　“电标、水标又冇得睇”

35岁的张太居于长沙湾青山道的唐楼㓥房中，一家四口在一㓥六的住所居住，单位只有百余呎。张太与丈夫育有两名小朋友，小儿子仅1岁多，张太无法外出工作，只能依赖丈夫收入。张太表示，现时四个人每天逼在一张陕小的碌架床上，室内只有一扇迷你窗户，厨厕亦需合一，“每日都要孭住个仔行8层楼梯买𩠌，行上行落好辛苦呀！”

张太指去年被业主加租，当时业主指“加500蚊租，唔租你哋就走啦。”，经地产经纪协商下最终加了300元租金，本月底租约期满，业主明言会再加租，令张太非常忧虑，“水电费加埋要700几蚊，都唔知佢（业主）啲水电费点计！”她表示，不论冬夏，水电费连租金都收取4,100元，慨叹“明明冬天𠮶阵都唔使开冷气，但交嘅钱一样，电标、水标又冇得睇”。家中水电设施、厨房及厕所损坏，都要由租客自行承担维修费用，张太又指，现时只有两户仍在该处居住，其余四户因环境恶劣，去年已搬走，但业主仍然想在立法前加租。

三母女遭逼迁居80呎㓥房　租金每月升至5,700元

另一名㓥房户张女士与两个女儿原本居于实用面积80呎的㓥房单位中，被业主要求加租，由每月5,000元加至5,500元，业主其后加租不成，又以屋宇署要求加装防火门为由，逼迫同层三户全部搬走。现时张女士刚搬至另一同样大小的观塘单位中，但租金却升至5,700元，张女士指不少同样居住在㓥房的朋友最近被加租，促请政府应尽快落实租务管制及订立㓥房的起始租金。

另有㓥房户分享每次搬屋都会面对各种安全问题，例如漏水、爆屎渠，石屎跌落等。观塘㓥房居民关注组发言人陈颖彤表示，现时草案没有厘定维修责任，如果业主逃避维修责任，租客只需30日前通知业主后便可，“变相叫佢（业主）维修就等于逼走自己”。她又指，空窗期被加租的问题愈趋普遍，有前线同事发现两成㓥房户正面临加租逼迁的困境。

社协促加强罚则杜绝业主谋取暴利

香港社区组织协会副主任施丽珊表示，随着㓥房租户的立法工作正在进行，发现不少业主趁这段“空窗期”预先加租，而现时草案未有包括规管起始租金，社协建议政府应规定分间单位租金不得超过差饷物业估价署租值120%，杜绝有业主谋取暴利，亦应为逃避履行维修及保养责任的业主加强罚则，例如在完成维修前租客可将租金扣起，同时应设独立部门专责处理租务纠纷。