社协批政府未设起始租金　促加强规管改善㓥房安全

本港房屋问题严竣，惟㓥房市场一直“无王管”，基层租户被疯狂加租、迫迁的情况屡见不鲜，但㓥房的住屋质素却令人担忧。香港社区组织协会今日（29日）联同一众基层租户前往立法会申诉部，要求议员敦促政府加强力度，解决现时㓥房租金严重脱离基层负担能力及㓥房安全等问题；又建议政府应设立起始租金堵截漏洞，以规管和改善㓥房安全。

社协指出，政府在1998年及2004年先后撤销租金管制及租住权保障，其后㓥房的租金水平疯狂飙升，但基层居于天花剥落、墙身渗漏的危楼，每日都提心吊胆，而今年7月初政府向立法会递交“㓥房”租务管制相关条例草案，有意藉立法改善现时㓥房的问题，但社协认为，政府在审议过程中仍拒绝订立更具保障力的法例，批评现时条例草案内容避重就轻，并未回应基层租户多年来最关注的议题。

忧空窗期预先加租

社协表示，今年第一季曾随机抽样深水埗及油尖旺区内不同不适切居所，发现业主或中介在分间单位出租后的租金收益可高于差饷租值的9倍，最低亦有1.37倍，而随着㓥房租务立法工作如箭在弦，个别业主或会“先下手为强”，在空窗期预先加租；因此现时条例草案并未规管起始租金是一大漏洞，令房屋继续成为难以负担的“奢侈品”。此外，社协亦批评条例未能为㓥房安全问题拆弹、差饷物业估价署角色被动，令基层在面对租务问题上投诉无门，或如“人球”般被推到不同部门上求助。

他们建议，政府应综合各部门的数据同比测定“㓥房租金指数”，监控基层市场的可负担水平；并在“2+2”方案下（即完成两年租约后，原租户可优先续租多两年）建议设入住一至砍个月租住冷静期，以让租客可以于特定情况下提出解约 。此外，社协亦提出可于㓥房密集的地区设立支援点，在新条例实施的过渡时期为租客提供协助。