房租世界第一　薪水五年倒退7%　香港人点会安居乐业？

德意志银行研究部本周二（21日）发表《2019全球物价报告》，比较世界56多个国家和地方的生活水平。一如所料，香港的平均房租排第一，至于除税后薪金就排第27，两个原因叠加后，撇除房租的收入更仅排39，总体生活质素排名是44，落后一众欧美城市。
报告的主要对象为现时或有意跨国工作的白领族，但即使是本地人阅读报告，也深有感受。香港薪水貌似优厚，但随即被税收和房租挖掉，只剩下部分应付各项生活所需。近来多了港人考虑移民，只因港人对城市失望，即使动不了身，心早已远走他方。当然，要数算最失望之处，就是政府官员眼见城市死气沉沉，仍然无动于衷。

该报告选取的地方，皆与全球金融市场关系密切，资料来源除了研究部门本身，还有一些专门比较各地物价和生活质素的网站。该报告和数据的主要读者是现时或有意跨国工作的人士。比较内容遍及衣食住行、薪水、玩乐等，并综合成生活质素指数。

一如所料，香港蝉联房租最贵地方，两房住宅单位月租3,685美元（2.89万港元），较五年前升近两成。至于除税后收入一项，香港排名27，人均为2,399美元（1.88万港元），较排榜首的科技重镇三藩市低超过一半。需要注要的是，薪水较房租价格还要低，意味着一定要二人合租才可应付租金。另外，今年薪水较五年前亦下降7%，完全跟人均本地生产总值的升幅背道而驰，难怪不少人感受不到经济增长的成果。

因此，香港在撇除房租的可动用收入，以二人在职及共同分担房租计算（2,399 - 3,685/2），今年为人均557美元（4,370港元），较2014年的1,050美元少近半，城市排名只有第39位。大部份城市的同类收入，均为1,000至2,000美元，远较香港充裕。

结合污染、环境、楼房、交通、医疗、安全、购买力等因素，香港只在公共交通开支和安全有优势，在芸芸大城市中，生活质素排名仅为第44位，比南非约翰内斯堡、开普敦还要低，仅比墨西哥城高一位。

当然，居港外籍员工或许有房屋津贴，房租高昂未至于有大影响，最多会是居住面积少一点。再者，除了如汽车、汽油、健身、高级食肆用膳这类非必需品开支较贵，交通、衣着、手提电话、上网费等均属中游位置，他们有能力应付开支。

不过，对于普罗中产和基层市民来说，生活就同时面临三重压迫：首先，市民要付高房租和楼价；第二，必需品的开支和与收入的占比高；第三，薪俸税。

近年政府宽免薪俸税，算是减轻打工族一点开支，但必需品开支还是逃避不了。更重要的是，正如“01观点”指出，基层的通胀压力较中上阶层更沉重。甲类消费物价指数反映中下阶层消费模式，其升幅持续高于反映中上阶层消费模式的乙、丙类消费物价指数。即使政府推出纾困措施，也未能遏止通胀升幅差距。

三种压迫，以房屋最为猛烈，否则港人不会为此租住㓥房、苦候公屋、抢购资助房屋。事实上，房屋开支大，以至报告没有提及的办公室租金飙升，亦会抵销低税的吸引力，打击外地人来港创业的意欲。

悲哀的是，眼看打工族被房屋开支压垮，怨气冲天，政府仍未肯大刀阔斧广建资助房屋，推出租务管制等，只以不着边际的规划愿景安抚市民，市民当然不会这么容易受哄。当政府冥顽不灵，市民自会思索，往后几十年的如何走出牢笼，改善自己和家人的生活。随着近年近月的连串政治争议，冒起移居海外想法的人愈来愈多。即使身体没有办法离开，心已经奔往生活水平低，楼价低廉的地方去了。至于无法离港的人，则只好走上抗争之途。