【施政报告】男人没楼注定单身？粤语长片早有警示

2014 年，一篇公屋潮文道尽万千无壳男士被“未来外母”藐视的经历。其实五十年前，砖头已然扭曲两代关系观。去年有网民发布一段经剪辑的粤语片，片中“外母”苛责女儿的男友没有楼房，男友受尽压力，要急觅居所。港人长年陷入置业恶梦，有其历史背景，但没有政府和私人发展商推波助澜，风气难以一代传一代。

置业恶梦“五十年不变” 　既是港人期望又是政策使然

粤语片《断肠玫瑰》在 1966 年上映。饰演男主角的周骢与饰演女主角的南红是情侣。其中一段剧情，讲述二人计划结婚，“外母”黄曼梨疼爱女儿，不忍女儿日后跟女婿一生劳碌，要求周骢先行置业，否则不许结婚。

片中的黄曼梨训示周骢“就算分期付款，你都要买咗层楼先可以结婚，如果唔系，你份人工交咗租之后仲剩番几多，咁咪即系成世挨”。这句对白，反映当时社会已形成置业较租屋优胜的看法。置业代表有能力，更代表有朝一日可以自主自立，不用被房东欺压。

如此想法，在港人、私人发展商和政府合奏下，不断发酵，成为社会共识。学者曾仲坚和民间评论员谢晓阳曾经撰文，回顾置业梦的塑造过程。战后港人普遍一穷二白，政府的支援只限最基本的救济，市民要自力更生。1950、1960 年代，政府提供的居住单位，也是廉租房屋。

到了 1970 年代，这批人的努力换来回报，收入上升，寄望更好的居住环境。在此前后，私人发展商开始兴建大型私人屋苑，1968 年起陆续落成的美孚新邨，便是晋身中产家庭的标志。那边厢，1976 年，政府发展居屋，其中一个目的，是政府建立港人当业主的自豪感，进而建立香港身份认同。两位研究者挑战政府和港人的一个重要命题，“置业是中国人传统”只是晚近被灌输的概念，是合理化政府建立自置居所、置业阶梯的政策。

1980 至 2010 年代，楼价纵有下挫，甚至使人倾家荡产。然而，楼市终归会复苏，而且一浪高于一浪，兼能累积资本，是财富增值的不二工具。今天，青年人身处楼市高峰，眼看薪金升幅远远落后楼价升幅，固然愤怒，但无损置业心愿。曾氏的论文，包括一些青年人的深入访谈，不少受访者未必乐见危机再临，但访谈时的确说道，相信经济危机正正是买楼时机。现时努力工作储钱，就是等待入市一刻。

置业纵有风险　租住更缺保障

勉强置业的心态不健康，因为无人知道未来二三十年的宏观经济及个人事业仍否稳定，能够如期偿还按揭。把整副心力投放在置业游戏，会错过其他人生目标，更往往是得不偿失。然而，这是无可奈何的决定，基层市民轮候公屋无期，薪金积蓄稍高的一群，要么住在父母家，若果家居狭小，唯有搬出来住。

要不是勉强置业，就只能挨贵租，租金随时占去薪水一半。如果要压下租金，就唯有居住伸手可及的㓥房、开放式单位，没有舒适可言。

相较之下，如能够置业，当上业主，即使清还按揭的过程吃力，但供款最终成为单位资产，不是给房东赚去。早几年置业的一群，还可受惠于低利率和更长还款年期，供楼比租房更划算。

当然，房屋市场失衡，很大程度建基于政府重置业轻租住的政策。首先，在金融风暴后，租务市场自由化，住宅租金可以任意提升，租客难有议价能力。若要选择较廉价租金，就要每两三年搬屋，居无定所。其次，公屋、居屋供应 2000 年代开始被削，近年政府追落后也要时间。市民难以找到可负担住房，只能在私人市场竞逐有限单位。第三，政府向投资客征楼房税不够强，远未能打击投资潮。

施政报告在即　盼能纠正置业歪风

港人蜂拥置业，不能随便怪责港人不切实际、好高骛远，因为是整个经济制度催生扭曲的居住期望。如果要跟 1966 年的香港比较，今天市民厌恶租屋的风气，不逊从前。若要找一点相异之处，那或许是现今父母早知子女没有能力付首付，若有能力，乐意自掏腰包，而非指望儿子和女婿自行解决。

的确，现届政府推出措施压抑楼市，例如新居屋提高折扣率，稍稍压下怨气。即将发表的施政报告，预期会把更多现成地皮兴建公营房屋，增加长远公营房屋比例，市民得以安居。然而，政府若光说增加土地，继续维持置业阶梯，不平衡租客和业主的权益，不分割自住及投资市场，香港人的置业风不会消失。