【绿置居．观点】火炭绿置居现变数 市区公屋成绝响？
《香港01》上周六（1月27日）报道，房委会推翻了林郑月娥提出的火炭绿置居项目。项目原定将火炭 4,800 个公屋单位转为绿置居，房委会认为数目太大，或将出现滞销，故不排除另觅选址，又或改变现有地盘安排。房委会必须就新选址作清交代，绝不能将市区公屋单位全部转作绿置居，以增加置业阶梯之名，行阶级分化之实。房委会更需确保绿置居不会影响公屋供应，损害港人的住屋权。
绿置居加剧阶级分化 穷人或将愈住愈偏僻
委员忧心火炭项目滞销不无道理，一来火炭绿置居项目规模庞大，市场的消化能力成疑。更重要的是，火炭项目位处偏僻，交通不便，步行至港铁站需时约半小时。公屋联会于2016年就曾进行问卷调查，问及公屋居民购买绿置居的原因为何，“改善居住环境”在多个答案中获最多人选择，由此观之，如果绿置居的位置欠佳，又未能提升市民生活质素的话，恐怕只会乏人问津。
更何况，先前景泰苑之所以录得超购，主要原因是其位于市区；故此，林郑月娥常强调的“景泰苑经验”，不太可能套用在火炭项目。
但必须注意的是，房委会并非全盘推翻绿置居计划。据指，房委会同意将绿置居恒常化，增加置业阶梯，黄远辉也承认，或会就绿置居项目另觅新选址。房委会就绿置居选址订立四个原则，其一，选址不会毗邻公共设施，避免引致昂贵管理费或维修费；其二，不会影响原有规划；其三，独立地盘或易于从公屋项目分割；其四，并非短期内落成的公屋项目。
若要确保绿置居全数出售，除了上述四项原则外，房委会还必须考虑到市场需求，到时房委会或会将较具吸引力的选址优先兴建绿置居，在位处偏远的地段才兴建公屋。市区公屋用地早已弥足珍贵，一旦政府将更高比例的市区地段用以兴建绿置居，基层就只能住在水泉澳邨般“与世隔绝”屋邨，使公屋沦为“新贫民窟”。如此说来，所谓的置业阶梯，实不过是阶级分化。
政府助长置业霸权 香港人半生为奴
此外，政府以至房委会都必须反思绿置居恒常化带来的危机。如果政府坚持将公屋转作绿置居，长远将令公屋的供应量下跌，损害市民的住屋权利。固然绿置居的买家都是合资格申请公屋者、公屋居民，将公屋转为绿置居短期内无阻公屋流转，但问题在于居民在购买绿置居满五年后，便可之出售，单位将流入私人市场，不能再惠及基层。事实上，近年就不时出现天价出售公屋、居屋，政府应吸取教训，慎思绿置居恒常化所带来的后果。
如果政府真的明白民之所欲，就应该改革私营物业主导政策，让市民安居安业。据国际顾问机构Demographia在上周发表的研究报告，以香港的收入中位数及楼供中位数来计算，香港人平均要不吃不喝19.4年，才能完成按揭供款。现时消息指绿置居将继续以市价六折出售，乍听之下，的确是一项德政。但以景泰苑的经验看来，达69%的买家按揭还款年期达25年，每月供款占入息40%或以上的住客亦达三分之一，可见绿置居的供款负担颇为沉重。更何况，绿置居以市价厘订，其价格要随荒谬的市场起起跌跌，买家既要承担供款压力，又要面对楼价涨跌的风险。
实际上，政府减居屋、推绿置居的做法，变相令置业主导这意识形态更深入民心，为荒谬的社会风气助燃。对此，政府应该从根本著手，否定置业主导，实施租金管制，大量增建公营单位，保障市民的住屋权利，让市民能够安居乐业。