千错万错

“希望出租物业的业主不要加租太多。才刚回气，有人反映已被加租一倍，由五万元加至十万元一个月，只是细小舖头，叫他如何挨下去？我们必须看到这个问题。当然，业主很高楼价买入舖位，要分期，银行亦可能追数，要收高昂租金来向银行还钱。所以千错万错都是当时楼价炒得太高。所以金融界也要认真检讨，好时也要检讨是否无止境借贷买舖位，令接手的人成本高，要还很多钱。之前已经蚀了三、四年，现在希望向银行还多点钱，又会产生加租问题，这是连贯的循环。所以第一个源头不把握好，舖位上千万甚至过亿，银行照样批出分期付款、贷款，现在一跌价又追讨，这个问题金融界要认真检讨，以后在这方面要有底线，价钱不是托得愈高愈好，一定会有后果，物极必反，最后一定是共同承担责任。”

同不同意？相信不只商户同意，业主都同意。这里还未提到的是利率高企，借贷成本高了，也是业主希望加租的原因。

不过这段话有一个奇怪之处——加租一倍才十万？十万不要说铜锣湾、尖沙咀，在荃湾市中心也未必租到一个好舖位。

原因无他，这段话说的并非香港，而是澳门。

澳门行政长官贺一诚4月16日列席立法会会议，提到澳门旅游区生意畅旺的同时，民生区却周末客流不足，特别是邻近珠澳口岸的北区。贺一诚认为政府资源有限，商户并不可长期依靠政府的提振消费措拖支撑。他说现在的难题主要是没有足够的消费人群，以及居民的消费信心，而做生意的又面对加租压力，苦不堪言。

澳门和香港的经济和社会环境不同，无法直接比较。但如果想寻找一点慰藉，他们大概可以看看香港。澳门觉得十万月租很昂贵吗？早前尖沙咀一间餐厅招人顶手，舖租超过50万。铜锣湾的租金大幅回落，但靓地段不少地舖仍然叫价50万，呎租动辄几百元。“只是细小舖头，叫他如何挨下去？”贺一诚的疑问，放在香港也是可以。若非执笠关注组已经执笠，或许贺一诚也可以加入看看，不是凑热闹，而是分析营商环境。

贺一诚慨叹澳门人北上，希望市民周末最少一餐留在本地消费，香港何尝不是每逢周末30万人次北上消费？或许我们也能得到一点慰藉，留不住市民的不只是香港，澳门也面对相似的困难。不过澳门过去五年的旅游业转型得不错，已经摆脱了单靠赌博业的局面，活化有澳门独特历史文化和建筑特色的片区。澳门和香港的访客人次差距由2018年的2935万，已大幅收窄至2023年的600万。“时代在变，内地在变，整个市场结构、消费模式等都在改变⋯⋯大家要主动顺应时代发展潮流，跟上时代发展步伐，积极识变、应变、求变”，港澳办主任夏宝龙的提醒，看来澳门已经明白。

我们的特首李家超同样指出，“香港人都应该认识和面对这大潮流的转变，和过去经济转型期一样，不怨天、不尤人、积极作为、创新、创造、应变、懂变”，并透露已积极部署吸引更多旅客“五一”黄金周来港，当中包括烟火表演、“18区日夜都缤纷”等。

只不过业界就应对旅客新的要求和消费模式作出转变，还是不够。正所谓“第一个源头不把握好，舖位上千万甚至过亿”，“千错万错都是当时楼价炒得太高”。加上美国通胀回落进度不理想，联储局现在又不排除继续维持高息，香港业主和商户势必继续受压。被压在地租五指山底下，神仙都难变。

所以“不断优化自身经济结构，打造新的经济增长点”这句话，夏宝龙是一起说的，而且一前一后。地租主导、第一个源头不把握好的经济结构不改，如何打造新的经济增长点？遑论开创香港高质量发展新局面。常说粤港澳大湾区深化融合、发挥错位发展优势，香港和澳门作为全国唯二特别行政区，不是应该更多交流合作吗？不只是在北上潮流下互相慰藉，而是大家都面对改革、转型的需要，照理不少经验可以互相参考。