红山半岛｜74号业主屯门别墅僭建4853呎　七年未拆仅被罚2.5万元

红山半岛山泥倾泻受影响的74号屋业主、公关界名人袁慧明，涉拒屋宇署人员入屋视察有僭建的地方，后被证实于独立屋范围僭建一幢三层高构筑物。袁慧明丈夫、杰青富商陈天赐的屯门黄金海岸独立屋“干华小筑”，亦有多处僭建和霸占逾万呎官地，2017年被屋宇署、地政总署勒令还原，至今都未履行。
屋宇署回复证实，“干华小筑”僭建物面积逾4800呎，多过可建总面积近两倍。业主于2019年曾因无履行清拆令被定罪，但仅被罚款2.5万元，即每呎僭建只罚5元，署方现已展开第二次检控程序。至于霸官地的问题，地政总署至今仍未回复。

袁慧明丈夫、杰青富商陈天赐，透过公司“Global Event Limited”持有的屯门黄金海岸独立屋“干华小筑”，涉拆除了低层地下的挡土墙、于主屋旁僭建了两个三层高的构筑物，及一个两层高的构筑物，主屋的天台亦加建了一个搭建物。另外，“干华小筑”亦霸占了面积近10,400呎的官地。

屋宇署及屯门地政处分别于2017年，向“干华小筑”业主发出清拆僭建物及还原政府土地命令，惟记者上周三（13日）再到现场视察，发现陈天赐、袁慧明夫妇至今都未有履行命令。

四僭建物总面积逾4800呎　僭建每呎只罚5元

屋宇署周一（18日）回复指，署方于2017年11月根据《建筑物条例》向相关业主发出清拆令，着令其于指定期限内清拆相关僭建物，着令其于指定期限内清拆相关僭建物，包括在有关处所外扩建两个三层构建物、一个两层构建物及在处所天台上加建一个一层搭建物。

屋宇署指出，该些僭建物面积共约450平方米，即约4853呎。“干华小筑”所在的地皮地契列明，最高只可建最高25呎，每层不能超过900方呎，即若建3层高的独立屋，最大只可建2700方呎。换句话说，“干华小筑”僭建后面积，多过可建总面积近2倍。

屋宇署：已展开第二次检控程序

屋宇署指，由于有关业主未有履行该清拆令，署方于2019年1月提出检控，而该业主于8月被法庭定罪及判处罚款24,900元。由于相关业主至今仍未履行命令。按独立屋的僭建面积计算，僭建每呎只罚5元。屋宇署又指，已展开第二次检控程序。

根据屋宇署的资料，不遵从清拆令为刑事罪行，最高刑罚为监禁一年，及罚款20万元。如违法情况持续，可以加判每日罚款2万元。法庭于2019年对“干华小筑”业主的罚款，只有最高罚款的五分之一，判罚至今4年，但违法情况仍然持续。

记者上周三（13日）亦就“干华小筑”霸逾万呎官地的事宜，向地政总署查询，至今仍未收到回复。

▼屯门“干华小筑”外观▼

袁慧明是公关界名人，为公益金公共关系委员会委员、汇丰银行前亚太区市场部主管。她丈夫是陈天赐，于1995年被获选为十大杰出青年，曾于亚洲金融风暴破产，旗下公司ECrent更曾于2015年，声称拥有亚视逾五成股权，最后流言不攻自破。

虽然袁慧明的名字并无出现于“干华小筑”的交易文件，2017年的美国股票交易文件显示，袁慧明曾全资持有以“干华小筑”为地址的公司。“干华小筑”虽然已被“钉契”，但现时仍在不少地产网放售及放租，放售叫价3.8亿元，租金则每月29万元。

▼屯门“干华小筑”内部照片▼

红山半岛74号屋被证僭建三层

至于袁慧明透过公司“Future Ocean Limited”持有的红山半岛74号屋，曾拒屋宇署人员进入涉僭建的地方视察。屋宇署终在上周三（13日）取得法庭手令，并于翌日入屋视察，证实独立屋临海方向有一幢三层高僭建物。

僭建物最低一层为面积约800呎的僭建地库，靠近政府斜坡的部分挡土墙被拆除，以伸延该僭建地库（部分）至政府斜坡上。僭建物中间一层于原来花园平台层，面积即约600呎；最上层为面积约100呎的僭建物。署方当时指，独立屋无明显危险，但有关僭建物有安全风险，有关户主／占用人已按署方人员指示，暂时围封该些僭建物。

▼9月12日　红山半岛三屋霸占官地▼

特首李家超上周二（12日）表示，政府将会全面巡查红山半岛的楼宇，并表明会追究任何违法僭建和追讨工程费用。

发展局局长宁汉豪上周六（16日）亦于电台节目表示，当局将就红山半岛僭建事件深入搜证，厘清责任后会提出检控，有关业主亦可能面对其他民事索偿。

▼红山半岛山泥倾泻揭发大范围僭建▼