北部都会区｜20亿元收文氏祖堂地建湿地公园　乡事派叫价高几倍

特首林郑月娥于今年的《施政报告》提出，收回新界北700公顷私人渔塘及湿地，建立三个湿地保育公园，当中两个文氏祖堂，就拥近60公顷地皮，估计可获20亿元赔偿。
元朗区议员、前新田乡事委员会主席文富稳指，其中一个祖堂有6,000子孙，另一个堂会结构更复杂，不可能“太公分猪肉”般分现金。他亦指政府无咨询过乡事派，认为20亿元赔偿太低，望以最高标准83亿元收地，甚至提升至市价。

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堂会架构复杂　涉数千子孙

政府现拟收回的私人渔塘及湿地中，近60公顷属文氏祖堂地，由“文世歌祖”及“文水塘会”持有。以往发展商想购得祖堂地，需要全体男丁100%同意，当局正研究放宽门槛，而政府用《土地收回条例》收回祖堂地，就鲜有先例参考，要“太公分猪肉”并非易事。

究竟两个文氏祖堂，有多少个男丁呢？元朗区议员、前新田乡事委员会主席文富稳直言，单是“文世歌祖”已有达6,000名子孙，文水塘会的结构更复杂，会下有多个祖堂及个人身份。而“文水塘会”部份成员有注册“文水塘会（四会）有限公司”，单是股东就有27人及另一间公司间接控股。

▼拥有土地的部份发展商▼

难分现金　冀建“丁厦”

文富稳直言，分现金近乎不可能，相信赔偿金将会用作士族春秋二祭的使费，亦会用来买入其他物业，以延续祖堂财产的承传，又希望政府在收回的土地划地建“丁厦”，供村民用合理价钱购买。

认村民无能力自身发展

两个文氏祖堂拥有的土地，接近正在兴建的河套深港创科园，文富稳说，文水塘会曾使用部份地皮作仓库，惟城规会约20年前制定分区计划大纲图，将该些地皮列入为湿地缓冲区，限制土地用途，他认为此举令地皮失去土地价值。

北部都会区是林郑月娥的美好蓝图，不过当局就未有咨询一直支持政府的乡事派，文富稳称，因此未与村民讨论，但他认为收地有好有坏，收地夺去村民发展土地的权利，但若无发展商加入，村民没有能力自行发展，收地亦可以避免变成石屎森林。

▼拟建湿地公园现场　多为鱼塘▼

认应从“丁区”升级至“甲区”　收地价高达83亿元

根据地政总署近年编制“新界土地特惠补偿分区图则”，文氏的地皮划为丁区，以现时每呎农地收地特惠补偿每平方呎333元计，两个祖堂可获20亿元。

但文富稳认为有关补偿价太低，举例指政府当年于古洞收地，亦将收地的范围“升级”，划一以甲区的特惠补偿率计算赔偿。他指村民最后会否同意收地，要视乎收地价：“跟市价赔偿，我相信大部份人都不会反对。”

若按照“甲区”计算，每呎收地价为1,332元，收地价就高达83亿。记者就“市价”的具体价钱追问，惟他未再作补充。

“文世歌祖”地皮7.54公顷，“丁区”补偿地价为2.7亿元，按“甲区”计算则为10.8亿元，若6,000子孙平分，每人都可分到4.5万元或18万元。