施政报告｜南生围拟建湿地公园　傅老榕家族：冀无人影响城规上诉

特首林郑月娥今年《施政报告》提出建设三大湿地公园，其中范围最大的南生围湿地公园的地皮，由恒基（0012）及傅老榕家族共同持有。
《香港01》发现，该地早于半世纪前，已获当局批准建约100幢村屋，但财团希望有更大发展，与政府打官司多年，更上诉至英国枢密院；多年来屡次变更规划均遭城规会否决，最新欲建逾2500个私宅及资助房屋，城规上诉委员会去年11月已审结案件，但至今未颁下判词。
林郑的“破格”思维，势必再影响南生围规划。傅氏家族首度开腔，回应《香港01》查询时称“希望没有任何人刻意影响城规上诉委员会的决定”，亦指政府曾以涉及非常庞大开支为由，表明不会收回私人湿地作保育。

▼南生围▼

1965年补地价　获准建100幢村屋

政府拟收回的私人鱼塘、湿地中，恒地及前澳门赌王傅老榕家族持有的南生围地皮，占地至少95公顷。

傅氏早于1957年，买入持有该地皮的“南生围建业有限公司”。公司董事傅厚泽曾表示，“祖父购入南生围的鱼塘及农地，希望有天辟建一个小屋邨，以缅怀其出生成长的广东农村故乡。”

南生围建业于1965年获当时行政局批准，于地皮上可兴建约100幢村屋，补地价3.1万元。

90年代售半股权予恒基　曾上诉至枢密院

不过，获批建屋后，傅氏一直未展开工程，至1990年代将“南生围建业有限公司”一半股权，售予恒基地产。

“南生围建业有限公司”于1992年向城规会申请，于该处发展住宅及高尔夫球场，并于甩洲地盘建立自然保护区。城规会否决后，发展商上诉至英国枢密院，最后获有条件情况下准许。

城规多次否决发展申请　上诉聆讯完结未颁判词

不过，发展商后来多番申请延长展开发展期限，至2010年城规会拒绝再批出延期。傅氏家族的广兴置业于2011年重新主导南生围项目，翌年向城规会提交全新发展方案，申请增加建屋量，申请规模大幅增加至逾2500个单位。

申请经多番延期，城规会于2016年1月否决申请。傅氏分别再就2013年及2016年的两个被否决方案，向“城市规划上诉委员团”提出上诉。聆讯去年11月结束，但至今未颁下判词。

傅氏首开腔回应

不过，无论上诉是否得直，傅氏可拥60年代已向政府补地价兴建100幢村屋的建屋许可。不过林郑月娥在今年《施政报告》，“破格”提出要新建三个湿地公园，南生围为其中之一，势必影响傅氏与恒基财团的发展大计。

傅氏家族首度开腔，回应《香港01》查询，指城规上诉委员会目前正准备判词，“此时希望没有任何人刻意影响上诉委员会的决定。”

发言人表示，2015年提交“双生共融”项目的计划方案，当时政府表明因涉庞大开支，不会收回私人湿地进行保育。翻查资料，2004年11月时任环境运输及工务局局长廖秀冬公布“新自然保育政策”，指收地、换地、在场外采取缓解措施等方案，涉庞大财政和土地资源，均不可行。

发言人指，如提出的方案获通过，政府将免费取得144公顷湿地，以及数十亿元补地价款；该项目将会为社区供应2,500个住宅单位，当中部份能成为政府资助房屋单位；如政府不在该地皮设资助房单位，可考虑将改建成青年旅社。

发言人认为提出的保育方案，开支由发展商承担，并可以即时为湿地进行保育，为政府节省开支，并投放该资源发展更有需要的“北部都会区”。

建屋条款相当辣　政府不提供排污渠、食水、连接路

值得注意的是，南生围1965年获批的建屋地契对发展商相当辣，列明政府不提供排污渠，不承诺何时可以提供，亦不能提供食水。

另外，地皮连接新田公路的道路，发展商要自行兴建及维修。换言之，若无政府的支援，发展商要建屋绝非易事。