继承物业调查｜两物业被冒签转售　三后人追损失　有物业未取回

《香港01》调查无主物业及继承物业，发现有无主物业被冒签文件及被申请逆权侵占外，记者比对数十份文件及签名，发现至少两个继承物业同样被他人冒签出售；另一遭入禀注销按揭及买卖文件的交易，背后亦涉“呃楼案”团伙。业主后人兴讼追讨损失，有人仍未取回物业。
三个有问题的物业交易都发现律师林欣芳及李海光律师楼职员的踪影，两间律师楼均已被接管。林欣芳与其中一个购入物业的“新业主”、大律师萧震然妻子贾倩明等12人，在2021年涉串谋诈骗被捕。萧震然称妻子案件已进入司法程序，不便回答；另外两间涉事的财务公司，一间办公室已搬迁，两间在截稿前均未有回复。

无主物业・专页｜冒死者签按揭卖楼、申逆权侵占　拘捕四年未检控

个案一：中环住宅遭转售未取回　新业主为“呃楼案”被捕者

《香港01》调查的七个无主物业及继承物业，全部均为楼龄偏高的旧楼，当中三个继承物业分别位于中环、天后及尖沙咀，后人甚少打理。

第一个怀疑遭诈骗的单位位于中环和安楼，根据土地注册处资料，目前单位持有人是青年民建联前副主席、大律师萧震然的妻子贾倩明，夫妻二人都是在2021年“呃楼案”中的被捕人士。

2021年，贾倩明以530万元买入涉事单位，原业主女儿在2022年入禀控告贾倩明，称父亲当时已离世，她认为卖楼是受被告诈骗团伙影响。

后人称卖楼受诈骗影响

记者近月到涉事单位视察，差饷信件的收件人是贾倩明。有关民事案件未完结，女儿仍未取回单位。

记者联络过萧震然查询其妻贾倩明被控一事，萧震然称不想回答，并指案件已进入司法程序，不便透露详情，著记者衡量刊登报道会否影响司法公正。

另外，单位原业主、已去世的杨澍堂，曾于2020年向财务公司E Finacne按揭借贷520万元，文件由李海光律师楼叶姓法律助理签名见证。李海光律师楼在2021年亦有前职员涉不诚实签署转让及抵押文件，疑似伪冒卖方和借款人签署的见证人，被香港律师会接管。

个案二：原业主遭冒签借多次按揭　“财仔”转售予新买家

第二个案例是天后雅景楼一个单位。2001年，业主林孝良于台湾逝世，无立遗嘱。2020年8月至10月期间，有人冒认林孝良签名，向E Finance及AB Capital等数间财务公司抵押住宅单位，合共借款1,830万元，当中李海光律师楼的叶姓法律助理，为AB Capital的按揭文件作见证。

同年12月底，有人向土地注册处注册一份买卖合约，有新买家以900万元买入涉事单位，卖家为AB Capital。买卖文件见证人是李海光律师楼的陈姓文员，现时文件显示为“中止注册”。

新买家须交回单位　可向财务公司追回损失

2021年2月，林孝良的遗产执行人林小姐，就该单位的按揭及买卖合约入禀高院，控告新买家、财务公司等多人，要求取回单位业权。法庭要求新买家归还单位，但指他可向财务公司追回买楼时期原业主缴付的借贷还款。

AB Capital及E Finance向法庭称，签署按揭文件时不知原业主已逝世。他们自称是受害者，交易是其他中介或财务公司转介。E Finance在2022年亦有就合约问题，入禀控告李海光律师楼。

个案三：原业主控新买家、财仔　注销买卖及按揭文件

第三个案例是尖沙咀华敦大厦住宅单位，业主邓洁冰在2021年入禀控告新买家及数间财务公司，要求取消按揭及出售物业的文件，当中承按单位的是财务公司AB Capital，签名见证的律师是林欣芳。业主在2024年终获批法庭命令，取消按揭及出售物业的文件；单位的新买家在2023年亦有控告为他办理买楼的律师楼。

综合三个继承物业案件，借按揭及买卖文件均有涉及律师林欣芳及李海光律师楼职员。林欣芳及李海光的两间律师楼均在2021年被香港律师会接管，声明指涉不诚实签署业权转让文件、疑伪冒卖方签署的见证人。

财务公司AB Capital及E Finance有借款予当中两个涉冒签的继承物业个案，记者发现AB Capital已经搬走，截稿前AB Capital都无回复电邮查询；E Finance仍有营运，但在截稿前亦未有回应。