无主物业调查｜逾亿元物业涉被冒签借按揭转售 两间被申逆权侵占
2021年涉冒签按揭及买卖文件的“呃楼案”，大律师、律师及财务公司职员等12人涉串谋诈骗，侵占八个总值6,270万元的无主物业，被警方拘捕，惟四年过去，仍未有人被检控。
《香港01》花数个月调查无主物业及继承物业，翻查数十份物业文件、核对签名，发现更大规模诈骗，涉七个总值过亿元的物业。四个“无主物业”中，有三个逝世业主物业被他人冒签作按揭及买卖，有两个被申请逆权侵占，申请人包括自称网媒负责人的“军火佬”。
涉事的七个物业均见“呃楼案”被捕团伙踪影，至少牵涉十多宗司法案件，有两间律师楼因此被接管；有代签借贷的“人头”在警方拘捕行动前一年疑因欠债轻生，生前称被一名“师爷”害死。
无主物业・专页｜冒死者签按揭卖楼、申逆权侵占 拘捕四年未检控
《香港01》花费数个月调查“无主物业”及继承物业，发现大规模诈骗，有三个“无主物业”及两个继承物业，共五个物业涉被人冒认业主签借按揭或转售，有一个继承物业更注销买卖及按揭文件。七个物业均发现2021年“呃楼案”被拘捕人士的踪影，至少牵涉十多宗民事官司，部份仍未审结。
第一个个案涉80几岁的婆婆伍月华。2008年，伍婆婆在湾仔景星楼的住所去世，遗下四个“无主物业”，包括楼龄超过50年的景星楼一个住宅单位及地舖、旺角砵兰街一个地舖，及深水埗耀东街一个被纳入重建的住宅单位。
伍婆婆无后人协助处理物业，她死后两个物业被卖或申请按揭，均牵涉已被捕的律师林欣芳；有两个单位被人入禀逆权侵占。
个案一：湾仔住宅遭冒签抵押 律师林欣芳见证
伍婆婆生前居于她的湾仔景星楼住宅单位，楼下的地舖就由租客经营车房。车房职员说伍婆婆在生时，每月都会亲自收租，但离世后就再无人来收租，车房亦不知如何继续交租。
老街坊说伍婆婆的丈夫多年前已离世，无儿无女，只有一个已移居加拿大养子。养子多年前曾带子女回港，但早已失去联络，估计现在已经60多岁。
老街坊表示，自伍婆婆离世后景星楼住宅就丢空多年，直到2019年，突然有人重新装修入住。入住的人自称是网媒负责人“军火佬”胡家辉，街坊指从未见过或听过婆婆提及此人。
林欣芳律师楼2021年遭接管 2023年申破产
2021年5月，有人冒认伍婆婆签名抵押景星楼住宅，向财务公司AB Capital借按揭500万元，律师林欣芳当时作为伍婆婆按揭见证人在文件签名。涉事的AB Capital办公室现时已经搬走，记者曾电邮查询事件，截稿前未获回复。
2021年9月，林欣芳涉物业诈骗被捕，同年11月，她的律师楼遭香港律师会接管。香港律师会指她涉嫌不诚实签署业权转让有关文件，疑伪冒卖方签署的见证人，当时卖方已经离世。
现时在土地注册处显示，疑冒认伍婆婆按揭的文件状态为“中止注册”。林欣芳在2023年向法庭申请破产，至今亦未续领律师执业证书。
“军火佬”自称为契仔 两度申逆权侵占
2022年，“军火佬”胡家辉向法庭申请逆权侵占景星楼住宅单位，他在入禀状声称是伍婆婆的契仔（godson），并表示伍婆婆在2007年将锁匙交他上门探望及照顾。
“军火佬”称未曾见过伍婆婆的亲人，伍婆婆曾向他提及有遗嘱摆放在律师楼，但他从未问及律师楼的名字及遗嘱意愿。军火佬亦称他自伍婆婆死后入住单位持续使用至今，又称在2020年4月曾做补救工程，以符合屋宇署的建筑条例，并是唯一缴交物业款项的人。
不过，该份入禀文件现时在土地注册处中止注册，未见有上庭纪录及审讯日期。2025年3月，HoyTV播出“军火佬”逆权侵占单位的报道，“军火佬”在4月底再入禀申请逆权侵占该住宅单位，暂未见聆讯日期。
要成功申请逆权侵占，申请人需连续占用私人地12年或以上。“军火佬”声称2008年就入住单位，已满足占用12年的条件，但有几位不愿具名的邻居称，“军火佬”约在2019年，即6年前才在大厦出现，无交管理费，与他在入禀状声称的情况不同。
翻查资料，“军火佬”有31项定罪纪录，当中有17项是爆窃，2021年涉嫌多次强奸外籍女佣被捕，警方上门拘捕的地点正是伍婆婆的单位。
军火佬：不认识林欣芳 无协助管理伍婆婆其他物业
《香港01》记者就事件向军火佬查询，他透过WhatsApp用文字回复称，对伍婆婆死后被冒签按揭借贷不知情，亦没有参与，不认识律师林欣芳，又称逆权侵占官司交由律师处理，不便透露曾否开庭及进度等详情。
除湾仔景星楼住宅外，他说自己不是伍婆婆的遗产承办人，并无协助管理其另外三处物业。他称理解别人的质疑，但认为不需要再作补充。
个案二：砵兰街地舖买卖现“假租约”遭冒签
第二个个案是伍婆婆持有的旺角砵兰街地舖，由嘉盛集团找换店承租。该地舖在2021年1月，以1,100万元出售予姓赵的新买家。买卖文件有“伍婆婆”的签名，但签署日期是伍婆婆死后13年，明显是被他人冒签，签名见证人同样是律师林欣芳，文件同时注有找换店租约。
同年2月，赵姓买家向财务公司“卓尔金融”借按揭，并于一个月后签署临时买卖合约，以1,200万元转售舖位予另一间公司，但最终无成交。卓尔金融同年10月向赵姓买家及租户找换店，追讨531万元按揭贷款。
租户入禀告买家 买家同年破产
2024年5月，找换店入禀申请赵姓买家破产，称在伍婆婆及赵姓买家的买卖合约上，注有了一份“假租约”。找换店称该份租约是伪造，印章及负责人签署都是由他人假冒，并称公司从来未有与伍婆婆签订该份租约，已向警方求助。新买家同年12月宣布破产。
《香港01》曾到找换店了解事件，但找换店无开门，大闸上贴有告示，称正进行内部装修及系统维护。记者透过Whatsapp向嘉盛找换店了解“假租约”事件，集团回复称律师早已将相关资料及证据提交土地注册处，但处方一直无注销文件及取消业权登记，称律师也表示无言。
个案三：深水埗重建旧楼遭强拍 有人申逆权侵占
2021年9月，警方“秉信行动”拘捕12人，涉嫌侵占八个无主物业。综合多间传媒报道，被捕人士包括青年民建联前副主席及大律师萧震然、萧震然妻子贾倩明、律师卫珮璇、一名法律行政人员、一名地产经纪及六间财务公司职员。案件至今近四年，仍未有人被检控。
警方当时说明案情，提及纳入重建计划的土瓜湾荣光街72号单位，有骗徒在2020年冒认获新业主委托，与市建局洽谈收购，但原业主早在1991年逝世，市建局多年来未能联系，于是展开追查。
伍婆婆与其母亲1958年用1.78万元，购入并共同持有深水埗耀东街旧楼亦有类似情况。该单位被纳入重建后，2020年突然有人入禀申请逆权侵占。
据2021年的司法纪录，发展商申请强制拍卖该栋旧楼获批，业主理应分得1,500万元，但此时伍婆婆与她母亲早已离世。判辞亦指她们在2019年“已失踪”，卖楼款项现时仍由法庭指定的律师楼托管。
判辞指有一名叫Chan Chi Wai的人士，曾通知发展商律师入禀申请逆权侵占伍婆婆的重建单位，但无提供相关证明。
个案四：警查重建住宅 有“人头”拘捕前一年轻生
警方调查的土瓜湾荣光街重建单位，更出现“案中案”。2020年9月，即警方拘捕行动前一年，一名梁姓中年妇人在黄大仙东汇邨，与一名女雀友疑欠债烧炭身亡，梁妇被发现牵涉土瓜湾荣光街的“呃楼案”。她生前曾控诉被“叶师爷”害死，并留下遗言称“叶师爷”会就荣光街单位退回200万元给她。
翻查土地注册处资料，原业主与一名梁姓女子于2020年5月，即卖出单位前三个月，向财务公司E Finance按揭借款。新买家在2020年8月购入单位，其后向四间财务公司申请按揭，当中一份按揭文件由李海光律师事务所的叶姓法律助理签署见证。
称遭“叶师爷”害死 留遗言可取回200万
在2020年3至8月期间，梁妇曾尝试向12间财务公司或个人申请14宗、合共400万元的楼按贷款，皆与“呃楼案”单位有关，当中包括土瓜湾荣光街及中环和安里单位。李海光律师事务所的叶姓法律行政人员，有份签署两个单位部份按揭。
2021年警方的拘捕行动中，大律师、律师及法律行政人员等12人被捕，李海光律师事务所同样在2021年11月被香港律师会接管。香港律师会当时指，该律师楼一名前雇员涉嫌不诚实签署转让及抵押文件，疑似伪冒卖方和借款人签署的见证人，被冒认的人士经已离世或移居外地。
除了四个无主物业外，《香港01》亦发现有至少两个继承物业，同样被他人冒签文件，业主后人均有向法庭申请追讨损失，有个案仍未取回物业，详情请见另稿。