梁熙｜卖地增加供应，也要慎思善价而沽

旺角洗衣街项目早前公布卖地结果，最终以市场估价下限16%的47.29亿元成交，对比高峰期介乎182亿至228亿之间的估值大幅贬低，引起市场一片哗言。

来稿作者：梁熙

由于有关用地可建楼面面积达152万平方呎，投资额属于巨无霸级别，对于中小型发展商而言，根本上是可望而不可即。故此，就算最近市况有所回落，碍于投资额太大，也难以吸引他们入标竞投。可是当是次结果公布后，不少没有入标的地产商也深感后悔，因为原来最终的成交呎楼，竟然比早前一幅粉岭工业用地地皮更低，可说是蔗渣的价钱，烧鹅的味道。如果他们早知如此，可能早一点更积极地组成合作财团，可能也有机会分一杯羹。

综合社会各界的讨论，笔者认为当局在是次卖地上出现两大失误，导致被市场一面倒批评：

首先，由于地皮发展面积太大，先天性已经排除了中小型发展商参与。故此能够入标的发展商离不开那几间大公司，就算不是市况转差，也难以排除各大发展商可能出现合谋压价的情况。所以，当局有必要考虑未来涉及大面积土地拍卖时，是否要继续沿用这种模式，还是可以分期数甚至斩件形式卖出，以引入竞争从而提高潜在收益。

再者，当局卖地的时机并不恰当。笔者早前已经表示，过去数年有不少商业地不是流标就是减价出售，所以支持当局将启德世运道用地暂时转化为简约公屋，好过“夹硬”卖地而大幅减少收入。可是言犹在耳，当局明知市况转差，市场对商业用地需求严重不足，却在这个时刻将旺角这块交通便利、人流密集的“靓地”以低价卖出，难免予人利益输送之感。加上当局背后以“维持稳定供应”作为解释，更显得理据薄弱。如果这是一幅住宅用地，勉强仍可视当局为解决迫切住屋问题的无奈之举；可是这是商业用地，市况早已反映供应过剩，为何仍要如此急切推出呢﹖

展望明年的卖地计划，我留意到当中涉及3幅商业用地，当中有一幅位于金钟的金钟廊瞩目商地，市场估值达224亿元之巨，加上位置位于核心商业区，难免让人担心若市况持续不利，这是否一个合适的时间呢﹖

当局愿意持续并提速提量增加各型别的土地供应，社会当然欢迎；但当局仍需平衡当中的卖地价值，不要让市民预期过度脱钩，以免好心做坏事，加深市民对贱卖资产、明益发展商的疑虑。

作者梁熙是立法会议员（香港岛东）和民建联成员。文章仅代表作者个人观点，不代表香港01立场。

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