公营房屋须质量兼备

房委会周五（21日）派发钻石山绿置居启钻苑售楼资料，在下周五（28日）起连同过往卖剩的同类单位，加上租置计划回收单位一并出售，合共3,437个单位。启钻苑位处铁路站上盖，价格为市价五折，相信受不少市民青睐。但绿置居发售同时意味出租公屋单位无法最大化，近日有传政府终于选定四幢工厦重建作公营房屋，如何尽快增加整体供应，实为当务之急。

启钻苑自动工至今备受关注，一来是位置优越，二来是房委会在楼宇动工期间宣布单位由公屋转为绿置居。然而，“染绿”决定令市区单位数量更加紧绌，势必延长住户轮候市区单位的时间。

绿置居影响公屋整体供应

房委会一直解释绿置居有助促进公屋流转，但就启钻苑而言，单位最快要2023年11月才落成，住户要再等几个月才能入伙，原有公屋迁出后房屋署又要花几个月至一年翻新编配才能给新住户入住，届时已是2024年底，流转效果要不如官员口中般明显。

再者，绿置居是出售房屋项目，虽然单位日后可以留在绿表市场买卖，但亦容许补地价后自由出售，即是说单位有机会从公营体系流失，缩减了公营单位数量。此外，由于一手买入价低，单位容易升值转手而沦为炒卖工具。观乎新蒲岗景泰苑陆续有单位补地价出售的个案，相信启钻苑日后只会步其后尘。

此举除了减少公共房屋总量，从单位质素来说，亦不见得理想。屋苑有一成多的单位仅得184至186平方呎，而面积较大的两房单位亦见“大门见厕”布局。撇开风水玄学顾虑，一般人也不喜欢洗手间给外人望见，长期关门则阻碍通风，对居民无益。

政府勿耽搁租住需求

房屋租住抑或自置，本可并行不悖，前提是社会有足够单位可供居民选择。然而，香港此刻连居住这么基本的需求也达不到，政府实在不应大花时间构思置业计划，遑论在出租公屋挖走单位给绿置居。要港人真正得以安居，关键仍是政府尽快收回新界闲置土地和市区可供建屋的土地，配以缩短兴建公营房屋的时间，以及确保每个单位安全实用。

令人忧心的是，广建住房的目标似乎在可见将来也难以达致。有消息指出房委会计划把辖下四幢工厦重建成公营房屋，包括九龙湾的业安工厂大厦、沙田穗辉工厂大厦、深水埗宏昌工厂大厦和青衣葵安工厂大厦，预料建成3,000个单位。然而，工厦重建计划早于2019年已在《施政报告》交代，而且当时研究六幢，到现在才有较具体的研究，更有指要待2031年才完成，前后长达12年，既是远水不能救近火，亦是杯水车薪。

其实，近来政府透露的公营房屋建屋计划，似乎也走不出十年“最低消费”，例如新田／落马洲发展枢纽的首批居民要于2032年迁入，如果计及前期研究计划，由规划到入伙的时间就更长。不少组织已经提出建屋时间如此冗长并无必要，政府亦声言大幅采用组装合成技术压缩工序，但为何迟迟未见进展？官员口口声声不忍基层市民蜗居，那就要坐言起行，以建屋成果展示他们解决房屋问题的决心。