资助房屋要用得其所　两年禁售期难阻投机

房委会新一期绿置居单位或于今年5月推售，有消息指当中除了有新建和货尾重售单位外，亦包含约800伙租置单位。坊间预期这批租置单位订价将会十分便宜，现有公屋住户可以轻松“上车”。但不少市民亦批评有关单位升值潜力大，容易成为炒卖工具，有违公营房屋自住为先用途。

据指今次房委会打算推售的租置单位都是回收而来，受公屋或中转房屋清拆计划影响以及“家有长者”家庭将优先拣楼，定价约为14万至126万元，折扣率为市值82%至85%。具体折扣价将按单位建筑成本、发展成本、单位地点、楼龄和其他因素调整。

其实早在去年10月，政府已经指出会先推售回收租置单位满足部分公屋居民置业需求，同时又表示租置屋邨单位全数售出以后就能够解决混合业权引起的管理和维修问题，因此上述安排估计并非代表政府有意重推租置计划。

租置单位容易炒卖图利

虽然易于“上车”，但不少网民着眼于租置和绿置居转售安排的魔鬼一面。如果今次绿置居和租置转售机制跟随以往做法，那么相关单位就仍然是只有首两年不可以对外转售，而从第三年起就可以于补地价后在公开市场出售，或者是毋需补价在第二市场出售单位。由于存在禁售期太短、买入价和同类单位市价差距太远等，这些单位很容易沦为公屋业主炒卖图利的工具。

纵然租置单位交投整体不及私楼活跃，但过往亦不乏原业主大赚离场或后继业主短时间内转手获利的个案，可见它们同样助长楼市炒风。例如蓝田兴田邨美田楼的一个单位，一手业主2001年以28万元买入，2018年以340万元未补价转手；另一个单位一手业主在2002年以25万元买入，补价后经历三次转手，第四手业主在2018年以410万元买入，两者前后皆相差十多倍，远超同期的通胀和薪金升幅。

连国家副总理也忍耐不住

疫下经济衰退，唯独楼市仍然坚挺，业主不急于卖楼吐现虽是成因之一，然而当局不敢撼动楼市的影响更大。政府为保持短期而表面的稳定，宁可延续长期房屋不公，容许楼市长期维持不健康的发展，对于整个社会实在弊大于利。何况现时公屋数量依然极度短缺，政府显然应必先确保单位给予轮候册住户和现有住户流转，而非放任这些单位流出私人市场。

日前国务院副总理韩正公开表示要处理香港的房屋问题，已反映港府庸碌无能。政府必须通盘改革房屋政策，所有措施须紧守房住不炒、适足住屋的原则。就租置和绿置居计划而言，政府必须明确停止绿置居和扩大租置计划，即使房委会继续推售现存租置屋邨剩余单位，禁售期亦要延长，亦要只限于回售房委会和第二市场，还原公营房屋自住用途。